Condomínio Fortaleza — Rua Humaita, 149, Bela Vista
Rua Humaita, 149 · Bela Vista · São Paulo
Sobre o Condomínio Fortaleza
O Condomínio Fortaleza fica em Bela Vista, São Paulo, na Rua Humaita, 149. É um endereço de alta procura: 1 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Fortaleza. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Bela Vista, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Fortaleza?
O Condomínio Fortaleza é muito procurado — 1 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Fortaleza
No Condomínio Fortaleza, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 4.948 em 2023 para R$ 7.100 em 2025 — valorização de +43% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Fortaleza
12 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2009 e ago/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | Apartamento | 154 m² | ~95 m² | R$ 550.000 |
| jul/2025 | Apartamento | 129 m² | ~80 m² | R$ 675.000 |
| dez/2024 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 535.000 |
| mai/2024 | Apartamento | 154 m² | ~95 m² | R$ 320.000 |
| set/2023 | Apartamento | 133 m² | ~82 m² | R$ 320.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 91 m² | ~56 m² | R$ 280.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 337.500 |
| mai/2020 | Apartamento | 133 m² | ~82 m² | R$ 405.000 |
| nov/2016 | Apartamento | 91 m² | ~56 m² | R$ 310.000 |
| ago/2012 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 320.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 12 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Fortaleza
O Condomínio Fortaleza tem procura?
Sim. Foram 1 imóveis vendidos no Condomínio Fortaleza nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Bela Vista.