Morar em Ipiranga

Ipiranga tem 138 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 960.000 · faixa R$ 687.500–R$ 1.450.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Ipiranga

138

imóveis disponíveis

R$ 960.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 687.500–R$ 1.450.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · mar/2018–ago/2026

R$ 415.000

mediana das transações residenciais · mar/2018–ago/2026

3.303

vendas registradas · mar/2018–ago/2026

▲ +27%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Ipiranga

3.303 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre mar/2018 e ago/2026.

Vendas no período

3.303

Valor mediano

R$ 420.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.353

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.379/m² útil est.

≈ R$ 3.955/m² de área total

Venda medianaR$ 400.000

Transações2.304

Casa

R$ 6.587/m² útil est.

≈ R$ 4.084/m² de área total

Venda medianaR$ 455.000

Transações825

Sala Comercial

R$ 5.632/m² útil est.

≈ R$ 3.492/m² de área total

Venda medianaR$ 545.000

Transações174

Perfil por tipo

Apartamento70%

Casa25%

Sala Comercial5%

Por área total

Até 50 m²2%

50 a 100 m²38%

Acima de 100 m²60%

Condomínios mais negociados

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Últimas vendas em Ipiranga

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
ago/2026	Casa	Rua Orizona	70 m²	R$ 280.000
jul/2026	Apartamento	Rua Viena	76 m²	R$ 275.000
jul/2026	Casa	Rua Moreira E Costa	80 m²	R$ 275.000
jul/2026	Apartamento	Rua Bom Pastor	67 m²	R$ 290.000
jul/2026	Casa	Rua Arcip Andrade	126 m²	R$ 675.000
jul/2026	Apartamento	Rua Bom Pastor	76 m²	R$ 400.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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PiscinaChurrasqueiraEspaço gourmet

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R$ 850.000

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Condomínio San Miguel

Ipirangaa 1,3 km

3 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 92 m²

PiscinaSalão de festasPlayground

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R$ 1.350.000

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Residencial Chacara Santa Cruz

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3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 93 m²

Aceita pets

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R$ 930.000

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Condomínio Living Infinity Nova Klabin

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2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 67 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 1.050.000

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Condomínio Infinity Nova Klabin

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Ipiranga?

Com base em 3.303 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Ipiranga é de cerca de R$ 6.353/m² de área útil estimada (R$ 3.937/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Ipiranga?

Atualmente 138 imóveis disponíveis em Ipiranga, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Ipiranga?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Ipiranga na Flow é de R$ 960.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.