Morar em Bela Vista
Bela Vista tem 108 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 850.000 · faixa R$ 500.000–R$ 1.553.000. Aluguel mediano: R$ 9.000 · faixa R$ 3.200–R$ 10.550. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.
Mercado imobiliário em Bela Vista
3.790 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre abr/2018 e jul/2026.
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
Preço por tipo de imóvel
Perfil por tipo
Por área total
Condomínios mais negociados
- Home Stay Paulistano268 vendas
- Comercial 5 Avenida263 vendas
- Setin Downtown Geneb140 vendas
- Nksp Paulista132 vendas
- Renoir121 vendas
- Sp120 vendas
Ruas mais negociadas
- Avenida Paulista229 vendas
- Rua Santo Amaro214 vendas
- Avenida Nove De Julho185 vendas
- Avenida Brig Luis Antonio179 vendas
- Alameda Campinas178 vendas
- Rua Caio Prado167 vendas
Últimas vendas em Bela Vista
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Rua | Área total | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Apartamento | Rua Frei Caneca | 35 m² | R$ 220.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Maria Jose | 72 m² | R$ 260.000 |
| jul/2026 | Sala Comercial | Alameda Campinas | 66 m² | R$ 450.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Maria Paula | 108 m² | R$ 650.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Alameda Campinas | 80 m² | R$ 325.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Santo Amaro | 90 m² | R$ 456.680 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
É proprietário?
Analisamos 3.790 vendas recentes em Bela Vista. Receba uma faixa de referência para vender ou alugar — a decisão do valor é sua.
Condomínios em destaque
Ver todos os condomínios em Bela Vista →Outros 6 condomínios com imóveis disponíveis por perto
Não encontrou o imóvel ideal na Bela Vista? Estes condomínios ficam a poucos minutos.
Por número de quartos na Bela Vista
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Bela Vista?
Com base em 3.790 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Bela Vista é de cerca de R$ 7.576/m² de área útil estimada (R$ 4.697/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Bela Vista?
Atualmente 108 imóveis disponíveis em Bela Vista, entre venda e locação.
Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Bela Vista?
A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Bela Vista na Flow é de R$ 850.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.
Qual o valor mediano de aluguel em Bela Vista?
A mediana do aluguel residencial anunciado em Bela Vista na Flow é de R$ 9.000 por mês.
Imóveis em Bela Vista
ComprarCód. FL1765780
AlugarCód. FLOW2853
ComprarCód. FLOW4615
ComprarCód. FL3000963
ComprarCód. FL1764775
ComprarCód. FL3001779
ComprarCód. FL1767575
ComprarCód. FL1748135
ComprarCód. FLOW3789
ComprarCód. FLOW4875
ComprarCód. FL1756795
ComprarCód. FL1775860
ComprarCód. FLOW591
ComprarCód. FLOW3411
ComprarCód. FLOW4708
ComprarCód. FLOW3523
ComprarCód. FLOW4889
ComprarCód. FL1767451
AlugarCód. FLOW1812
ComprarCód. FLOW3256
ComprarCód. FLOW1867
ComprarCód. FL3001386
ComprarCód. FL37407
ComprarCód. FLOW632