Morar em Bela Vista

Bela Vista tem 134 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 700.000 · faixa R$ 440.000–R$ 1.250.000. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Bela Vista

3.731 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre abr/2018 e jun/2026.

Vendas no período

3.731

Valor mediano

R$ 311.600

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 7.560

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 7.643/m² útil est.

≈ R$ 4.739/m² de área total

Venda medianaR$ 316.311

Transações3.341

Casa

R$ 8.729/m² útil est.

≈ R$ 5.412/m² de área total

Venda medianaR$ 785.171

Transações60

Sala Comercial

R$ 6.982/m² útil est.

≈ R$ 4.329/m² de área total

Venda medianaR$ 295.000

Transações330

Perfil por tipo

Apartamento90%

Casa2%

Sala Comercial9%

Por área total

Até 50 m²21%

50 a 100 m²46%

Acima de 100 m²33%

Condomínios mais negociados

Home Stay Paulistano268 vendas
Comercial 5 Avenida263 vendas
Nksp Paulista132 vendas
Renoir121 vendas
Sp120 vendas
Host Bela Vista119 vendas

Ruas mais negociadas

Avenida Paulista225 vendas
Rua Santo Amaro210 vendas
Avenida Nove De Julho182 vendas
Avenida Brig Luis Antonio176 vendas
Alameda Campinas174 vendas
Rua Caio Prado166 vendas

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Últimas vendas em Bela Vista

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	61 m²	R$ 243.148
jun/2026	Apartamento	71 m²	R$ 550.000
jun/2026	Apartamento	44 m²	R$ 320.000
jun/2026	Apartamento	71 m²	R$ 350.000
jun/2026	Apartamento	32 m²	R$ 100.000
jun/2026	Apartamento	54 m²	R$ 270.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Bela Vista?

Com base em 3.731 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Bela Vista é de cerca de R$ 7.560/m² de área útil estimada (R$ 4.688/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Bela Vista?

Atualmente 134 imóveis disponíveis em Bela Vista, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Bela Vista?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Bela Vista na Flow é de R$ 700.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.