Estudos sobre o mercado imobiliário de São Paulo
Pesquisa própria sobre o mercado imobiliário de São Paulo. Cada estudo traz a data, o período dos dados, a metodologia e os limites do que foi medido — para poder ser lido, checado e citado.
Selic e vendas de imóveis em São Paulo: o juro pesa, mas 5 meses depois
Cruzamos duas décadas de compras e vendas registradas no ITBI com a taxa Selic. O nível do juro não diz nada; a mudança do juro diz — com 5 meses de atraso e menos força do que se costuma imaginar.
Eleição presidencial esfria o mercado imobiliário? O que 20 anos de ITBI mostram
Comparamos o ritmo de compras e vendas em São Paulo nos anos de eleição presidencial com os demais anos. Há um recuo em outubro — pequeno demais para ser distinguido do acaso. E o preço não se mexe.
O mercado imobiliário de São Paulo em junho de 2026, pelo ITBI
Junho registrou 5.113 compras de apartamento na capital — o maior junho desde pelo menos 2016. Mas o mês teve um dia útil a mais, e é aí que a leitura muda.
Rentabilidade do aluguel em São Paulo: 6,91% ao ano em 1.058 prédios
O que decide o retorno do aluguel em SP não é o bairro — é o tamanho do apartamento. Medimos 1.058 prédios comparando anúncios de venda e de aluguel dentro do mesmo edifício.
Como trabalhamos
- •Dado próprio, não estimativa. Os estudos partem da base que a Flow mantém sobre o mercado de São Paulo — anúncios, condomínios e histórico de preços — e não de projeções de terceiros.
- •Método publicado junto. Cada estudo declara o período, o recorte, o critério de inclusão e o tratamento aplicado. Quem discorda pode apontar onde.
- •Limites declarados. Dizemos o que o número não mede. Um estudo que só tem conclusões fortes costuma estar escondendo as fracas.
- •Livre citação. Veículos e pesquisadores podem usar os dados com crédito e link. Recortes específicos, a gente prepara sob demanda.