Morar em Jardim Paulista

Jardim Paulista tem 119 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.650.000 · faixa R$ 850.000–R$ 2.945.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Jardim Paulista

119

imóveis disponíveis

R$ 1.650.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 850.000–R$ 2.945.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · abr/2018–jul/2026

R$ 958.000

mediana das transações residenciais · abr/2018–jul/2026

2.303

vendas registradas · abr/2018–jul/2026

▲ +41%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Jardim Paulista

2.303 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre abr/2018 e jul/2026.

Vendas no período

2.303

Valor mediano

R$ 850.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 10.626

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 10.776/m² útil est.

≈ R$ 6.681/m² de área total

Venda medianaR$ 900.000

Transações1.769

Casa

R$ 24.037/m² útil est.

≈ R$ 14.903/m² de área total

Venda medianaR$ 3.287.500

Transações188

Sala Comercial

R$ 7.682/m² útil est.

≈ R$ 4.763/m² de área total

Venda medianaR$ 350.000

Transações346

Perfil por tipo

Apartamento77%

Casa8%

Sala Comercial15%

Por área total

Até 50 m²5%

50 a 100 m²29%

Acima de 100 m²67%

Condomínios mais negociados

Dakota Jardins283 vendas
Wyndham Sao Paulo Paulista276 vendas
Universe Executive Flat200 vendas
Ce189 vendas
Bandeirantes158 vendas
Per Place Jardins136 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Jose Maria Lisboa145 vendas
Alameda Lorena126 vendas
Alameda Joaquim Eugenio De Lima121 vendas
Avenida Brig Luis Antonio109 vendas
Alameda Jau107 vendas
Avenida Nove De Julho106 vendas

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Últimas vendas em Jardim Paulista

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Jose Maria Lisboa	190 m²	R$ 1.550.000
jul/2026	Apartamento	Alameda Itu	107 m²	R$ 880.000
jul/2026	Apartamento	Rua Batataes	145 m²	R$ 1.150.000
jul/2026	Apartamento	Alameda Joaquim Eugenio De Lima	201 m²	R$ 2.365.500
jul/2026	Apartamento	Alameda Itu	1022 m²	R$ 9.400.000
jul/2026	Apartamento	Rua Bandeira Paulista	61 m²	R$ 205.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Outros 6 condomínios com imóveis disponíveis por perto

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R$ 1.300.000

a partir de

Condomínio Sílvia Cristina

Jardinsa 13 m

2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 98 m² · + 1 outra planta

ElevadorAceita pets

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R$ 1.400.000

a partir de

Condomínio Bob Kennedy

Jardinsa 96 m

3 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 100 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 780.000

a partir de

Condomínio Montes Claros

Paraísoa 471 m

2 quartos · 1 vaga · 65 m² · + 1 outra planta

Salão de festasPortaria 24hElevador

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R$ 2.000.000

a partir de

Condomínio Sta Filippa

Bela Vistaa 778 m

3 vagas · 132 m²

Elevador

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R$ 1.800.000

a partir de

Condomínio Lion

Jardinsa 629 m

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 100 m²

AcademiaSalão de festasQuadra

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R$ 1.600.000

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Condomínio Siena

Bela Vistaa 717 m

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 138 m²

Salão de festasPlayground

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Por número de quartos no Jardim Paulista

apartamentos de 1 quarto apartamentos de 2 quartos apartamentos de 3 quartos coberturas de 3 quartos apartamentos de 4 ou mais quartos casas de 4 ou mais quartos coberturas de 4 ou mais quartos

Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Jardim Paulista?

Com base em 2.303 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Jardim Paulista é de cerca de R$ 10.626/m² de área útil estimada (R$ 6.588/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Jardim Paulista?

Atualmente 119 imóveis disponíveis em Jardim Paulista, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Jardim Paulista?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Jardim Paulista na Flow é de R$ 1.650.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.