Morar em Pinheiros

Pinheiros tem 250 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 980.000 · faixa R$ 580.000–R$ 1.607.400. Aluguel mediano: R$ 5.500 · faixa R$ 3.800–R$ 11.000. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Pinheiros

3.590 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

3.590

Valor mediano

R$ 700.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 10.342

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 10.241/m² útil est.

≈ R$ 6.349/m² de área total

Venda medianaR$ 684.000

Transações2.929

Casa

R$ 15.659/m² útil est.

≈ R$ 9.709/m² de área total

Venda medianaR$ 1.475.800

Transações289

Sala Comercial

R$ 9.350/m² útil est.

≈ R$ 5.797/m² de área total

Venda medianaR$ 410.000

Transações372

Perfil por tipo

Apartamento82%

Casa8%

Sala Comercial10%

Por área total

Até 50 m²9%

50 a 100 m²30%

Acima de 100 m²61%

Condomínios mais negociados

Thera Faria Lima791 vendas
Vn Oscar Freire298 vendas
Dna Pinheiros235 vendas
Z Pinheiros224 vendas
Helbor Wide Sao Paulo181 vendas
Vn Capote Valente180 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Alves Guimaraes207 vendas
Rua Teodoro Sampaio206 vendas
Rua Mourato Coelho202 vendas
Avenida Brig Faria Lima189 vendas
Rua Joaquim Antunes145 vendas
Rua Fernao Dias141 vendas

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Últimas vendas em Pinheiros

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	238 m²	R$ 2.300.000
jun/2026	Apartamento	82 m²	R$ 290.000
jun/2026	Apartamento	82 m²	R$ 290.000
jun/2026	Apartamento	38 m²	R$ 348.575
jun/2026	Apartamento	68 m²	R$ 270.000
jun/2026	Apartamento	148 m²	R$ 1.080.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Pinheiros?

Com base em 3.590 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Pinheiros é de cerca de R$ 10.342/m² de área útil estimada (R$ 6.412/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Pinheiros?

Atualmente 250 imóveis disponíveis em Pinheiros, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Pinheiros?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Pinheiros na Flow é de R$ 980.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

Qual o valor mediano de aluguel em Pinheiros?

A mediana do aluguel residencial anunciado em Pinheiros na Flow é de R$ 5.500 por mês.