Morar em Pinheiros
Pinheiros tem 247 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 992.500 · faixa R$ 585.000–R$ 1.700.000. Aluguel mediano: R$ 8.000 · faixa R$ 4.200–R$ 22.900. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.
O que está anunciado
Na Flow, hoje · Pinheiros
247
imóveis disponíveis
R$ 992.500
mediana de venda (residencial)
faixa R$ 585.000–R$ 1.700.000
R$ 8.000/mês
mediana de aluguel (residencial)
Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.
O que foi vendido
ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–ago/2026
R$ 706.914
mediana das transações residenciais · jul/2018–ago/2026
3.637
vendas registradas · jul/2018–ago/2026
▲ +28%
no m² de apartamento · 2018–2026
Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.
Mercado imobiliário em Pinheiros
3.637 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e ago/2026.
Vendas no período
3.637
Valor mediano
R$ 700.000
R$/m² útil est. (mediana)
R$ 10.369
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
ApartamentoCasaSala Comercial
Preço por tipo de imóvel
Apartamento
R$ 10.278/m² útil est.
≈ R$ 6.373/m² de área total
Venda medianaR$ 684.720
Transações2.965
Casa
R$ 15.899/m² útil est.
≈ R$ 9.857/m² de área total
Venda medianaR$ 1.479.507
Transações298
Sala Comercial
R$ 9.758/m² útil est.
≈ R$ 6.050/m² de área total
Venda medianaR$ 413.750
Transações374
Perfil por tipo
Apartamento82%
Casa8%
Sala Comercial10%
Por área total
Até 50 m²9%
50 a 100 m²30%
Acima de 100 m²61%
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Últimas vendas em Pinheiros
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Rua | Área total | Valor |
|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | Apartamento | Rua Artur De Azevedo | 175 m² | R$ 800.000 |
| ago/2026 | Sala Comercial | Rua Pde Carvalho | 180 m² | R$ 1.650.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Alves Guimaraes | 35 m² | R$ 302.246 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Joaquim Antunes | 86 m² | R$ 410.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Mourato Coelho | 245 m² | R$ 2.050.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Mateus Grou | 147 m² | R$ 1.300.000 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Pinheiros?
Com base em 3.637 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Pinheiros é de cerca de R$ 10.369/m² de área útil estimada (R$ 6.429/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Pinheiros?
Atualmente 247 imóveis disponíveis em Pinheiros, entre venda e locação.
Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Pinheiros?
A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Pinheiros na Flow é de R$ 992.500. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.
Qual o valor mediano de aluguel em Pinheiros?
A mediana do aluguel residencial anunciado em Pinheiros na Flow é de R$ 8.000 por mês.
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