Morar em Higienópolis

Higienópolis tem 115 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.840.000 · faixa R$ 1.040.000–R$ 3.400.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Higienópolis

115

imóveis disponíveis

R$ 1.840.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 1.040.000–R$ 3.400.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026

R$ 1.200.000

mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026

1.260

vendas registradas · jul/2018–jul/2026

▲ +25%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Higienópolis

1.260 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.

Vendas no período

1.260

Valor mediano

R$ 1.200.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 10.071

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 10.123/m² útil est.

≈ R$ 6.276/m² de área total

Venda medianaR$ 1.200.000

Transações1.199

Sala Comercial

R$ 6.882/m² útil est.

≈ R$ 4.267/m² de área total

Venda medianaR$ 320.000

Transações55

Perfil por tipo

Apartamento95%

Casa0%

Sala Comercial4%

Por área total

Até 50 m²2%

50 a 100 m²18%

Acima de 100 m²80%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Avenida Higienopolis140 vendas
Rua Maranhao128 vendas
Rua Piaui119 vendas
Avenida Angelica89 vendas
Rua Bahia87 vendas
Rua Alagoas82 vendas

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Últimas vendas em Higienópolis

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Sala Comercial	Rua Maranhao	75 m²	R$ 500.000
jul/2026	Apartamento	Rua Alagoas	207 m²	R$ 1.600.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Higienopolis	114 m²	R$ 702.816
jul/2026	Apartamento	Rua Bra De Itu	115 m²	R$ 1.040.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Higienopolis	122 m²	R$ 1.760.000
jul/2026	Apartamento	Rua Doutor Gabriel Dos Santos	183 m²	R$ 700.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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3 quartos · 2 suítes · 2 vagas · 208 m²

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R$ 1.900.000

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Santa Cecíliaa 552 m

4 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 233 m²

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R$ 1.950.000

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Jardim Portal I e IIa 652 m

3 quartos · 3 suítes · 1 vaga · 180 m²

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Higienópolis?

Com base em 1.260 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Higienópolis é de cerca de R$ 10.071/m² de área útil estimada (R$ 6.244/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Higienópolis?

Atualmente 115 imóveis disponíveis em Higienópolis, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Higienópolis?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Higienópolis na Flow é de R$ 1.840.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.