Morar em Campo Belo

Campo Belo tem 165 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.280.000 · faixa R$ 730.000–R$ 2.344.500. Aluguel mediano: R$ 20.000 · faixa R$ 18.000–R$ 24.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Campo Belo

165

imóveis disponíveis

R$ 1.280.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 730.000–R$ 2.344.500

R$ 20.000/mês

mediana de aluguel (residencial)

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026

R$ 825.000

mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026

2.063

vendas registradas · jul/2018–jul/2026

▲ +22%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Campo Belo

2.063 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.

Vendas no período

2.063

Valor mediano

R$ 828.556

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.088

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 7.887/m² útil est.

≈ R$ 4.890/m² de área total

Venda medianaR$ 810.000

Transações1.592

Casa

R$ 10.441/m² útil est.

≈ R$ 6.474/m² de área total

Venda medianaR$ 900.000

Transações346

Sala Comercial

R$ 9.792/m² útil est.

≈ R$ 6.071/m² de área total

Venda medianaR$ 860.000

Transações125

Perfil por tipo

Apartamento77%

Casa17%

Sala Comercial6%

Por área total

Até 50 m²1%

50 a 100 m²21%

Acima de 100 m²78%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Rua Vieira De Morais261 vendas
Rua Edson190 vendas
Rua Joao De Sousa Dias166 vendas
Rua Gabriele Dannunzio116 vendas
Rua Constantino De Sousa97 vendas
Rua Pascal90 vendas

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Últimas vendas em Campo Belo

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Edson	108 m²	R$ 716.400
jul/2026	Casa	Rua Nhuguacu	70 m²	R$ 550.000
jul/2026	Casa	Rua Doutor Diogenes Certain	171 m²	R$ 1.825.000
jul/2026	Apartamento	Rua Vieira De Morais	91 m²	R$ 280.000
jul/2026	Apartamento	Rua Pascal	107 m²	R$ 700.000
jul/2026	Apartamento	Rua Pascal	473 m²	R$ 2.250.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 1.600.000

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Aceita petsCondominio Fechado

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R$ 1.390.000

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4 quartos · 2 suítes · 3 vagas · 218 m²

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R$ 1.480.000

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Condomínio Larc Campo Belo

Brooklina 944 m

3 quartos · 2 suítes · 3 vagas · 116 m²

PiscinaAcademiaSalão de festas

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R$ 1.820.000

a partir de

Condomínio Atlanta

Brooklina 986 m

3 quartos · 3 suítes · 3 vagas · 153 m²

PiscinaAcademiaSalão de festas

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R$ 1.400.000

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Condomínio Giardino Di Firenze

Brooklina 776 m

3 quartos · 2 suítes · 2 vagas · 147 m²

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R$ 1.550.000

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Ed.costa Del Sole

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3 quartos · 3 suítes · 2 vagas · 169 m²

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Campo Belo?

Com base em 2.063 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Campo Belo é de cerca de R$ 8.088/m² de área útil estimada (R$ 5.014/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Campo Belo?

Atualmente 165 imóveis disponíveis em Campo Belo, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Campo Belo?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Campo Belo na Flow é de R$ 1.280.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

Qual o valor mediano de aluguel em Campo Belo?

A mediana do aluguel residencial anunciado em Campo Belo na Flow é de R$ 20.000 por mês.