Morar em Santo Amaro

Santo Amaro tem 126 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 1.180.000 · faixa R$ 750.000–R$ 1.790.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Santo Amaro

126

imóveis disponíveis

R$ 1.180.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 750.000–R$ 1.790.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jun/2018–jul/2026

R$ 407.500

mediana das transações residenciais · jun/2018–jul/2026

2.460

vendas registradas · jun/2018–jul/2026

▲ +58%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Santo Amaro

2.460 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2018 e jul/2026.

Vendas no período

2.460

Valor mediano

R$ 420.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 6.916

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 6.698/m² útil est.

≈ R$ 4.153/m² de área total

Venda medianaR$ 350.000

Transações1.836

Casa

R$ 7.680/m² útil est.

≈ R$ 4.762/m² de área total

Venda medianaR$ 600.000

Transações500

Sala Comercial

R$ 7.186/m² útil est.

≈ R$ 4.455/m² de área total

Venda medianaR$ 1.297.000

Transações124

Perfil por tipo

Apartamento75%

Casa20%

Sala Comercial5%

Por área total

Até 50 m²9%

50 a 100 m²31%

Acima de 100 m²60%

Condomínios mais negociados

Veredas465 vendas
Square Santo Amaro270 vendas
Stellato256 vendas
Vincetori238 vendas
California Novamerica Collection233 vendas
Offices N Unidas215 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Jaracatia246 vendas
Avenida Nsra De Sabara153 vendas
Rua Luiz Seraphico Junior150 vendas
Avenida Adolfo Pinheiro128 vendas
Rua Cd De Itu126 vendas
Rua Jose Benedito Salinas76 vendas

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Últimas vendas em Santo Amaro

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Orlando Pinto Ribeiro	117 m²	R$ 330.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Alberto Augusto Alves	61 m²	R$ 250.000
jul/2026	Apartamento	Rua S Benedito	267 m²	R$ 1.075.000
jul/2026	Apartamento	Rua Luiz Seraphico Junior	36 m²	R$ 295.000
jul/2026	Apartamento	Rua Doutor Carlos Augusto De Campos	160 m²	R$ 658.000
jul/2026	Apartamento	Rua Indiana	79 m²	R$ 398.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 1.580.000

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Condomínio Gran Mogol

Alto da Boa Vistaa 355 m

3 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 156 m²

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R$ 943.000

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Santo Amaro?

Com base em 2.460 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Santo Amaro é de cerca de R$ 6.916/m² de área útil estimada (R$ 4.288/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Santo Amaro?

Atualmente 126 imóveis disponíveis em Santo Amaro, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Santo Amaro?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Santo Amaro na Flow é de R$ 1.180.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

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