Morar em Vila Mariana

Vila Mariana tem 301 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 969.000 · faixa R$ 564.000–R$ 1.695.000. Aluguel mediano: R$ 7.750 · faixa R$ 2.943–R$ 16.625. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Vila Mariana

301

imóveis disponíveis

R$ 969.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 564.000–R$ 1.695.000

R$ 7.750/mês

mediana de aluguel (residencial)

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jan/2018–jul/2026

R$ 640.000

mediana das transações residenciais · jan/2018–jul/2026

3.618

vendas registradas · jan/2018–jul/2026

▲ +37%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Vila Mariana

3.618 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jan/2018 e jul/2026.

Vendas no período

3.618

Valor mediano

R$ 640.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.648

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 8.562/m² útil est.

≈ R$ 5.309/m² de área total

Venda medianaR$ 600.000

Transações2.970

Casa

R$ 12.903/m² útil est.

≈ R$ 8.000/m² de área total

Venda medianaR$ 1.200.000

Transações394

Sala Comercial

R$ 9.677/m² útil est.

≈ R$ 6.000/m² de área total

Venda medianaR$ 950.000

Transações254

Perfil por tipo

Apartamento82%

Casa11%

Sala Comercial7%

Por área total

Até 50 m²4%

50 a 100 m²26%

Acima de 100 m²70%

Condomínios mais negociados

Vn Humberto I230 vendas
Vn230 vendas
Vl Clementino195 vendas
Saint Paul Residence Vila Mariana159 vendas
Helbor Grand Home Patteo Klabin159 vendas
Fontana Di Trevi156 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Franca Pinto126 vendas
Rua Jose Antonio Coelho125 vendas
Rua Domingos De Morais119 vendas
Rua Eca De Queiroz84 vendas
Avenida Cons Rodrigues Alves83 vendas
Rua Joaquim Tavora83 vendas

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Últimas vendas em Vila Mariana

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Madre Cabrini	431 m²	R$ 1.900.000
jul/2026	Apartamento	Rua Machado De Assis	43 m²	R$ 485.000
jul/2026	Apartamento	Rua Morgado De Mateus	379 m²	R$ 2.800.000
jul/2026	Casa	Rua Alvaro Neto	104 m²	R$ 660.000
jul/2026	Apartamento	Rua Morgado De Mateus	104 m²	R$ 730.000
jul/2026	Apartamento	Rua Humberto I	100 m²	R$ 600.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 630.000

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Condomínio Monte Real

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2 quartos · 1 vaga · 75 m² · + 1 outra planta

ElevadorAceita pets

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2 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 84 m² · + 1 outra planta

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R$ 1.100.000

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R$ 1.090.000

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Condomínio Ala Vivere

Paraísoa 960 m

2 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 68 m²

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R$ 1.250.000

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Chácara Klabina 989 m

3 quartos · 1 suíte · 122 m²

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Mariana?

Com base em 3.618 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Mariana é de cerca de R$ 8.648/m² de área útil estimada (R$ 5.362/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Mariana?

Atualmente 301 imóveis disponíveis em Vila Mariana, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Mariana?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Mariana na Flow é de R$ 969.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

Qual o valor mediano de aluguel em Vila Mariana?

A mediana do aluguel residencial anunciado em Vila Mariana na Flow é de R$ 7.750 por mês.