Morar em Vila Mariana

Vila Mariana tem 297 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 990.000 · faixa R$ 601.750–R$ 1.797.500. Aluguel mediano: R$ 15.250 · faixa R$ 6.625–R$ 20.518. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Vila Mariana

3.558 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jan/2018 e jun/2026.

Vendas no período

3.558

Valor mediano

R$ 640.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 8.607

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 8.544/m² útil est.

≈ R$ 5.297/m² de área total

Venda medianaR$ 600.000

Transações2.929

Casa

R$ 12.779/m² útil est.

≈ R$ 7.923/m² de área total

Venda medianaR$ 1.199.500

Transações383

Sala Comercial

R$ 9.699/m² útil est.

≈ R$ 6.013/m² de área total

Venda medianaR$ 950.000

Transações246

Perfil por tipo

Apartamento82%

Casa11%

Sala Comercial7%

Por área total

Até 50 m²4%

50 a 100 m²26%

Acima de 100 m²70%

Condomínios mais negociados

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Últimas vendas em Vila Mariana

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Sala Comercial	352 m²	R$ 4.000.000
jun/2026	Sala Comercial	250 m²	R$ 3.000.000
jun/2026	Sala Comercial	848 m²	R$ 7.438.004
jun/2026	Apartamento	334 m²	R$ 1.850.000
jun/2026	Apartamento	112 m²	R$ 610.000
jun/2026	Apartamento	239 m²	R$ 1.750.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Mariana?

Com base em 3.558 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Mariana é de cerca de R$ 8.607/m² de área útil estimada (R$ 5.337/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Mariana?

Atualmente 297 imóveis disponíveis em Vila Mariana, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Mariana?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Mariana na Flow é de R$ 990.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

Qual o valor mediano de aluguel em Vila Mariana?

A mediana do aluguel residencial anunciado em Vila Mariana na Flow é de R$ 15.250 por mês.