Condomínio Valbella — Rua Otavio Nebias, 42, Bela Vista
Rua Otavio Nebias, 42 · Bela Vista · São Paulo
Sobre o Condomínio Valbella
O Condomínio Valbella fica em Bela Vista, São Paulo, na Rua Otavio Nebias, 42. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Valbella. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Bela Vista, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Valbella?
O Condomínio Valbella é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Valbella
No Condomínio Valbella, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 5.792 em 2023 para R$ 7.842 em 2025 — valorização de +35% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Valbella
27 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre dez/2007 e dez/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | Apartamento | 181 m² | ~112 m² | R$ 1.360.000 |
| set/2025 | Apartamento | 181 m² | ~112 m² | R$ 880.000 |
| jun/2025 | Apartamento | 181 m² | ~112 m² | R$ 930.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 181 m² | ~112 m² | R$ 830.000 |
| ago/2024 | Apartamento | 181 m² | ~112 m² | R$ 1.070.000 |
| jun/2024 | Apartamento | 181 m² | ~112 m² | R$ 700.000 |
| out/2023 | Apartamento | 181 m² | ~112 m² | R$ 660.000 |
| jan/2023 | Apartamento | 181 m² | ~112 m² | R$ 640.000 |
| set/2021 | Apartamento | 181 m² | ~112 m² | R$ 850.000 |
| dez/2018 | Apartamento | 181 m² | ~112 m² | R$ 630.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 27 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Valbella
O Condomínio Valbella tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Valbella nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Bela Vista.