Condomínio Modena — Rua Figueira da Polinesia, 825, Ermelino Matarazzo
Rua Figueira da Polinesia, 825 · Ermelino Matarazzo · São Paulo
Sobre o Condomínio Modena
O Condomínio Modena fica em Ermelino Matarazzo, São Paulo, na Rua Figueira da Polinesia, 825. É um endereço de alta procura: 4 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Modena. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Ermelino Matarazzo, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Modena?
O Condomínio Modena é muito procurado — 4 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Modena
No Condomínio Modena, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 4.358 em 2024 para R$ 8.344 em 2026 — valorização de +91% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Modena
10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre abr/2023 e abr/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Apartamento | 52 m² | ~32 m² | R$ 288.000 |
| fev/2026 | Apartamento | 52 m² | ~32 m² | R$ 250.000 |
| out/2025 | Apartamento | 52 m² | ~32 m² | R$ 132.971 |
| out/2025 | Apartamento | 50 m² | ~31 m² | R$ 125.114 |
| mai/2025 | Apartamento | 52 m² | ~32 m² | R$ 162.500 |
| dez/2024 | Apartamento | 50 m² | ~31 m² | R$ 131.242 |
| dez/2024 | Apartamento | 50 m² | ~31 m² | R$ 136.500 |
| nov/2024 | Apartamento | 52 m² | ~32 m² | R$ 141.617 |
| abr/2024 | Apartamento | 52 m² | ~32 m² | R$ 139.400 |
| abr/2023 | Apartamento | 52 m² | ~32 m² | R$ 240.000 |
Mostrando as 10 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Modena
O Condomínio Modena tem procura?
Sim. Foram 4 imóveis vendidos no Condomínio Modena nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Ermelino Matarazzo.