Residencial Franca — Rua Mercedes Salano Castineiras, 21, Jardim Patente
Rua Mercedes Salano Castineiras, 21 · Jardim Patente · São Paulo
Sobre o Residencial Franca
O Residencial Franca fica em Jardim Patente, São Paulo, na Rua Mercedes Salano Castineiras, 21. Na Flow há 1 imóvel disponível para comprar, com 2 dormitórios e 60 m². Para comprar, os valores começam em R$ 300.000 (mediana de R$ 300.000).
Apartamentos à venda no Residencial Franca
Localização
Localização aproximada — Jardim Patente, São Paulo.
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Preço e valorização no Residencial Franca
No Residencial Franca, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 4.518 em 2017 para R$ 4.431 em 2026 — valorização de -2% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Residencial Franca
131 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre mai/2007 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 91 m² | ~56 m² | R$ 285.200 |
| abr/2026 | Apartamento | 91 m² | ~56 m² | R$ 250.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 88 m² | ~55 m² | R$ 240.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 88 m² | ~55 m² | R$ 168.691 |
| dez/2025 | Apartamento | 88 m² | ~55 m² | R$ 200.000 |
| out/2025 | Apartamento | 91 m² | ~56 m² | R$ 260.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 91 m² | ~56 m² | R$ 250.000 |
| jul/2025 | Apartamento | 91 m² | ~56 m² | R$ 240.000 |
| abr/2025 | Apartamento | 88 m² | ~55 m² | R$ 250.000 |
| dez/2024 | Apartamento | 88 m² | ~55 m² | R$ 275.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 131 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Franca
Quantos imóveis a Flow tem no Residencial Franca?
Atualmente 1 imóvel disponível no Residencial Franca, em Jardim Patente.
Qual o preço de um imóvel à venda no Residencial Franca?
Os imóveis à venda no Residencial Franca partem de R$ 300.000, com mediana de R$ 300.000. Esse é o preço pedido no anúncio, não o valor fechado.