Condomínio Morada dos Passaros — Rua Luis Mateus, 2420, José Bonifácio
Rua Luis Mateus, 2420 · José Bonifácio · São Paulo
Sobre o Condomínio Morada dos Passaros
O Condomínio Morada dos Passaros fica em José Bonifácio, São Paulo, na Rua Luis Mateus, 2420. É um endereço de alta procura: 4 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Morada dos Passaros. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — José Bonifácio, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Morada dos Passaros?
O Condomínio Morada dos Passaros é muito procurado — 4 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Morada dos Passaros
No Condomínio Morada dos Passaros, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 5.616 em 2019 para R$ 6.263 em 2025 — valorização de +12% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Morada dos Passaros
27 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre ago/2018 e nov/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | Apartamento | 67 m² | ~42 m² | R$ 203.000 |
| out/2025 | Apartamento | 103 m² | ~64 m² | R$ 400.000 |
| set/2025 | Apartamento | 56 m² | ~35 m² | R$ 270.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 104 m² | ~64 m² | R$ 320.000 |
| mar/2025 | Apartamento | 56 m² | ~35 m² | R$ 280.000 |
| ago/2024 | Apartamento | 64 m² | ~40 m² | R$ 215.000 |
| ago/2024 | Apartamento | 64 m² | ~40 m² | R$ 250.000 |
| ago/2024 | Apartamento | 64 m² | ~40 m² | R$ 251.000 |
| mar/2024 | Apartamento | 67 m² | ~42 m² | R$ 256.808 |
| dez/2023 | Apartamento | 114 m² | ~71 m² | R$ 320.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 27 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Morada dos Passaros
O Condomínio Morada dos Passaros tem procura?
Sim. Foram 4 imóveis vendidos no Condomínio Morada dos Passaros nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de José Bonifácio.