Condomínio Ype — Rua Joao Vicente da Fonseca, 182, Parque São Rafael
Rua Joao Vicente da Fonseca, 182 · Parque São Rafael · São Paulo
Sobre o Condomínio Ype
O Condomínio Ype fica em Parque São Rafael, São Paulo, na Rua Joao Vicente da Fonseca, 182. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Ype. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com quadra, salão de festas, churrasqueira, playground.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Parque São Rafael, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Ype?
O Condomínio Ype é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Ype
No Condomínio Ype, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 2.639 em 2017 para R$ 2.785 em 2025 — valorização de +6% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Ype
85 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre fev/2010 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 250.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 200.000 |
| fev/2025 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 180.000 |
| dez/2024 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 191.000 |
| out/2024 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 147.690 |
| set/2024 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 235.000 |
| ago/2024 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 195.000 |
| jun/2024 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 250.000 |
| mar/2024 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 175.000 |
| set/2023 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 220.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 85 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
Tem um imóvel no Condomínio Ype?
O Condomínio Ype é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Ype
O Condomínio Ype tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Ype nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Parque São Rafael.
Quais as comodidades do Condomínio Ype?
O condomínio conta com quadra, salão de festas, churrasqueira, playground.