Condomínio Graziela — Rua Bartolomeu de Gusmao, 412, Vila Mariana
Rua Bartolomeu de Gusmao, 412 · Vila Mariana · São Paulo
Sobre o Condomínio Graziela
O Condomínio Graziela fica em Vila Mariana, São Paulo, na Rua Bartolomeu de Gusmao, 412. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Graziela. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Vila Mariana, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Graziela?
O Condomínio Graziela é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Graziela
No Condomínio Graziela, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 5.366 em 2017 para R$ 6.077 em 2025 — valorização de +13% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Graziela
29 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre fev/2009 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 142 m² | ~88 m² | R$ 585.000 |
| out/2025 | Apartamento | 142 m² | ~88 m² | R$ 490.000 |
| out/2025 | Apartamento | 142 m² | ~88 m² | R$ 535.000 |
| jan/2025 | Apartamento | 142 m² | ~88 m² | R$ 580.000 |
| mar/2024 | Apartamento | 142 m² | ~88 m² | R$ 510.000 |
| mai/2023 | Apartamento | 142 m² | ~88 m² | R$ 650.000 |
| jun/2022 | Apartamento | 142 m² | ~88 m² | R$ 560.000 |
| abr/2022 | Apartamento | 142 m² | ~88 m² | R$ 525.000 |
| set/2021 | Apartamento | 142 m² | ~88 m² | R$ 560.000 |
| mai/2021 | Apartamento | 142 m² | ~88 m² | R$ 575.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 29 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Graziela
O Condomínio Graziela tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Condomínio Graziela nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Mariana.