Condomínio Joao Paulo I — Rogerio Armelin Guanaes, 360, Cangaíba
Rogerio Armelin Guanaes, 360 · Cangaíba · São Paulo
Sobre o Condomínio Joao Paulo I
O Condomínio Joao Paulo I fica em Cangaíba, São Paulo, na Rogerio Armelin Guanaes, 360. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Joao Paulo I. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Cangaíba, São Paulo.
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O Condomínio Joao Paulo I é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Joao Paulo I
No Condomínio Joao Paulo I, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 4.865 em 2024 para R$ 3.932 em 2026 — valorização de -19% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Joao Paulo I
24 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre nov/2010 e mar/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | Apartamento | 125 m² | ~78 m² | R$ 265.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 270.000 |
| out/2024 | Apartamento | 99 m² | ~61 m² | R$ 320.000 |
| out/2024 | Apartamento | 100 m² | ~62 m² | R$ 280.000 |
| mai/2022 | Apartamento | 100 m² | ~62 m² | R$ 250.000 |
| jul/2021 | Apartamento | 130 m² | ~81 m² | R$ 230.000 |
| set/2020 | Apartamento | 125 m² | ~78 m² | R$ 200.500 |
| jul/2016 | Apartamento | 96 m² | ~60 m² | R$ 183.000 |
| jan/2015 | Apartamento | 99 m² | ~61 m² | R$ 180.000 |
| ago/2014 | Apartamento | 125 m² | ~78 m² | R$ 235.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 24 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Joao Paulo I
O Condomínio Joao Paulo I tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Joao Paulo I nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Cangaíba.