Morar em Cangaíba
Cangaíba tem 1 imóveis disponíveis na Flow. Mediana das transações residenciais (ITBI): R$ 260.000. Mediana das transações residenciais registradas no bairro (base ITBI) — vendas concretizadas, normalmente abaixo do preço pedido nos anúncios.
Mercado imobiliário em Cangaíba
581 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre ago/2018 e jul/2026.
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
Preço por tipo de imóvel
Perfil por tipo
Por área total
Condomínios mais negociados
- Penha De Franca I25 vendas
- Princesa Imperial6 vendas
- Adonai6 vendas
Ruas mais negociadas
- Rua S Florencio133 vendas
- Avenida Cangaiba45 vendas
- Rua Doutor Assis Ribeiro29 vendas
- Rua Professor Alves Pedroso29 vendas
- Rua Augusto Ambros17 vendas
- Rua Faustino Paganini17 vendas
Últimas vendas em Cangaíba
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Rua | Área total | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Apartamento | Rua S Florencio | 62 m² | R$ 315.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua S Florencio | 90 m² | R$ 370.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua S Florencio | 90 m² | R$ 410.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Jacira Artacho | 60 m² | R$ 498.200 |
| jul/2026 | Casa | Rua Jacira Artacho | 120 m² | R$ 684.575 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua S Florencio | 65 m² | R$ 270.000 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
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Condomínios em destaque
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Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Cangaíba?
Com base em 581 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Cangaíba é de cerca de R$ 4.950/m² de área útil estimada (R$ 3.069/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Cangaíba?
Atualmente 1 imóveis disponíveis em Cangaíba, entre venda e locação.
