Residencial Florenca — Rua Dr Arnaldo de Morais, 228, Cangaíba
Rua Dr Arnaldo de Morais, 228 · Cangaíba · São Paulo
Sobre o Residencial Florenca
O Residencial Florenca fica em Cangaíba, São Paulo, na Rua Dr Arnaldo de Morais, 228. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Residencial Florenca. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Cangaíba, São Paulo.
Tem um imóvel no Residencial Florenca?
O Residencial Florenca é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Residencial Florenca
No Residencial Florenca, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 3.934 em 2019 para R$ 3.956 em 2026 — valorização de +1% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Residencial Florenca
15 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre mar/2013 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 86 m² | ~53 m² | R$ 260.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 86 m² | ~53 m² | R$ 162.000 |
| out/2024 | Apartamento | 80 m² | ~50 m² | R$ 110.014 |
| dez/2023 | Apartamento | 80 m² | ~50 m² | R$ 240.000 |
| ago/2022 | Apartamento | 84 m² | ~52 m² | R$ 210.000 |
| ago/2021 | Apartamento | 86 m² | ~53 m² | R$ 245.000 |
| nov/2019 | Apartamento | 80 m² | ~50 m² | R$ 200.000 |
| nov/2019 | Apartamento | 82 m² | ~51 m² | R$ 195.000 |
| abr/2018 | Apartamento | 84 m² | ~52 m² | R$ 230.000 |
| jan/2017 | Apartamento | 86 m² | ~53 m² | R$ 195.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 15 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Florenca
O Residencial Florenca tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Residencial Florenca nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Cangaíba.