Condomínio Portal dos Principes — Rua Luis de Oliveira, 260, Capão Redondo
Rua Luis de Oliveira, 260 · Capão Redondo · São Paulo
Sobre o Condomínio Portal dos Principes
O Condomínio Portal dos Principes fica em Capão Redondo, São Paulo, na Rua Luis de Oliveira, 260. É um endereço de alta procura: 5 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Portal dos Principes. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Capão Redondo, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Portal dos Principes?
O Condomínio Portal dos Principes é muito procurado — 5 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Portal dos Principes
No Condomínio Portal dos Principes, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 3.916 em 2022 para R$ 4.019 em 2026 — valorização de +3% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Portal dos Principes
21 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2022 e abr/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 238.500 |
| mar/2026 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 230.000 |
| fev/2026 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 250.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 250.000 |
| set/2025 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 197.033 |
| jan/2025 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 280.000 |
| jun/2024 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 165.000 |
| mai/2024 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 195.000 |
| fev/2024 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 207.000 |
| dez/2023 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 200.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 21 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Portal dos Principes
O Condomínio Portal dos Principes tem procura?
Sim. Foram 5 imóveis vendidos no Condomínio Portal dos Principes nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Capão Redondo.