Condomínio Rio Negro — Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94, Capão Redondo
Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94 · Capão Redondo · São Paulo
Sobre o Condomínio Rio Negro
O Condomínio Rio Negro fica em Capão Redondo, São Paulo, na Avenida Atos Tomas Ferracciu, 94. É um endereço de alta procura: 1 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Rio Negro. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Capão Redondo, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Rio Negro?
O Condomínio Rio Negro é muito procurado — 1 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Rio Negro
No Condomínio Rio Negro, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 2.744 em 2018 para R$ 4.355 em 2023 — valorização de +59% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Rio Negro
19 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre set/2010 e out/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| out/2025 | Apartamento | 100 m² | ~62 m² | R$ 305.000 |
| mar/2023 | Apartamento | 100 m² | ~62 m² | R$ 230.000 |
| fev/2023 | Apartamento | 100 m² | ~62 m² | R$ 310.000 |
| jul/2022 | Apartamento | 100 m² | ~62 m² | R$ 260.000 |
| mai/2021 | Apartamento | 100 m² | ~62 m² | R$ 245.000 |
| jun/2018 | Apartamento | 100 m² | ~62 m² | R$ 200.000 |
| fev/2018 | Apartamento | 100 m² | ~62 m² | R$ 140.100 |
| jul/2017 | Apartamento | 100 m² | ~62 m² | R$ 220.000 |
| ago/2016 | Apartamento | 100 m² | ~62 m² | R$ 100.000 |
| mai/2016 | Apartamento | 100 m² | ~62 m² | R$ 108.400 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 19 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Rio Negro
O Condomínio Rio Negro tem procura?
Sim. Foram 1 imóveis vendidos no Condomínio Rio Negro nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Capão Redondo.