Condomínio Fragata — Rua Melo Alves, 265, Cerqueira César
Rua Melo Alves, 265 · Cerqueira César · São Paulo
Sobre o Condomínio Fragata
O Condomínio Fragata fica em Cerqueira César, São Paulo, na Rua Melo Alves, 265. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Fragata. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com interfone.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Cerqueira César, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Fragata?
O Condomínio Fragata é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Fragata
No Condomínio Fragata, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 9.981 em 2019 para R$ 13.719 em 2025 — valorização de +37% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Fragata
32 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre ago/2006 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 160 m² | ~99 m² | R$ 1.569.840 |
| out/2025 | Apartamento | 160 m² | ~99 m² | R$ 1.222.000 |
| set/2025 | Apartamento | 160 m² | ~99 m² | R$ 1.500.000 |
| mar/2024 | Apartamento | 160 m² | ~99 m² | R$ 1.650.000 |
| set/2023 | Apartamento | 160 m² | ~99 m² | R$ 1.060.000 |
| set/2023 | Apartamento | 160 m² | ~99 m² | R$ 1.128.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 160 m² | ~99 m² | R$ 1.900.000 |
| jun/2022 | Apartamento | 160 m² | ~99 m² | R$ 900.000 |
| fev/2022 | Apartamento | 160 m² | ~99 m² | R$ 1.580.000 |
| dez/2021 | Apartamento | 160 m² | ~99 m² | R$ 1.400.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 32 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Fragata
O Condomínio Fragata tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Condomínio Fragata nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Cerqueira César.
Quais as comodidades do Condomínio Fragata?
O condomínio conta com interfone.