Condomínio Guarai — Rua Melo Alves, 247, Cerqueira César
Rua Melo Alves, 247 · Cerqueira César · São Paulo
Sobre o Condomínio Guarai
O Condomínio Guarai fica em Cerqueira César, São Paulo, na Rua Melo Alves, 247. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Guarai. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com interfone, lavanderia, salão de festas, elevador.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Cerqueira César, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Guarai?
O Condomínio Guarai é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Guarai
No Condomínio Guarai, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 12.124 em 2019 para R$ 16.015 em 2026 — valorização de +32% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Guarai
34 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre abr/2006 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 1.400.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 1.050.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 1.290.000 |
| jul/2025 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 930.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 143 m² | ~89 m² | R$ 1.200.000 |
| mai/2024 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 1.050.000 |
| set/2023 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 1.130.000 |
| jul/2023 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 1.150.000 |
| ago/2022 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 1.100.000 |
| mai/2022 | Apartamento | 141 m² | ~87 m² | R$ 1.100.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 34 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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O Condomínio Guarai é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Guarai
O Condomínio Guarai tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Condomínio Guarai nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Cerqueira César.
Quais as comodidades do Condomínio Guarai?
O condomínio conta com interfone, lavanderia, salão de festas, elevador.