Condomínio Itaboray — Rua Melo Alves, 392, Cerqueira César
Rua Melo Alves, 392 · Cerqueira César · São Paulo
Sobre o Condomínio Itaboray
O Condomínio Itaboray fica em Cerqueira César, São Paulo, na Rua Melo Alves, 392. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Itaboray. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Cerqueira César, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Itaboray?
O Condomínio Itaboray é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Itaboray
No Condomínio Itaboray, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 12.582 em 2018 para R$ 14.526 em 2025 — valorização de +15% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Itaboray
20 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre abr/2006 e nov/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | Apartamento | 176 m² | ~109 m² | R$ 1.920.000 |
| out/2025 | Apartamento | 176 m² | ~109 m² | R$ 1.250.000 |
| jun/2023 | Apartamento | 176 m² | ~109 m² | R$ 1.570.000 |
| ago/2022 | Apartamento | 176 m² | ~109 m² | R$ 1.130.000 |
| jan/2021 | Apartamento | 176 m² | ~109 m² | R$ 1.395.000 |
| dez/2020 | Apartamento | 176 m² | ~109 m² | R$ 1.190.000 |
| set/2020 | Apartamento | 176 m² | ~109 m² | R$ 1.393.000 |
| jun/2019 | Apartamento | 176 m² | ~109 m² | R$ 950.000 |
| nov/2018 | Apartamento | 176 m² | ~109 m² | R$ 1.350.000 |
| jun/2018 | Apartamento | 176 m² | ~109 m² | R$ 1.396.058 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 20 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Itaboray
O Condomínio Itaboray tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Itaboray nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Cerqueira César.