Condomínio Magnolia — Rua Itacolomi, 456, Higienópolis
Rua Itacolomi, 456 · Higienópolis · São Paulo
Sobre o Condomínio Magnolia
O Condomínio Magnolia fica em Higienópolis, São Paulo, na Rua Itacolomi, 456. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Magnolia. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com aceita pets, elevador, portaria 24h, área verde.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Higienópolis, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Magnolia?
O Condomínio Magnolia é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Magnolia
No Condomínio Magnolia, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 10.506 em 2021 para R$ 23.415 em 2025 — valorização de +123% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Magnolia
12 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre dez/2006 e mar/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | Apartamento | 289 m² | ~179 m² | R$ 2.300.000 |
| nov/2025 | Apartamento | 289 m² | ~179 m² | R$ 2.300.000 |
| nov/2025 | Apartamento | 290 m² | ~180 m² | R$ 4.260.000 |
| fev/2025 | Apartamento | 290 m² | ~180 m² | R$ 4.210.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 289 m² | ~179 m² | R$ 3.200.000 |
| jun/2023 | Apartamento | 290 m² | ~180 m² | R$ 1.800.000 |
| out/2022 | Apartamento | 289 m² | ~179 m² | R$ 2.600.000 |
| jul/2021 | Apartamento | 290 m² | ~180 m² | R$ 1.671.000 |
| jul/2021 | Apartamento | 289 m² | ~179 m² | R$ 2.100.000 |
| dez/2019 | Apartamento | 290 m² | ~180 m² | R$ 2.100.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 12 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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O Condomínio Magnolia é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Magnolia
O Condomínio Magnolia tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Condomínio Magnolia nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Higienópolis.
Quais as comodidades do Condomínio Magnolia?
O condomínio conta com aceita pets, elevador, portaria 24h, área verde.