Condomínio Vivaz Itaquera — Avenida Pires do Rio, 4711, Itaquera
Avenida Pires do Rio, 4711 · Itaquera · São Paulo
Sobre o Condomínio Vivaz Itaquera
O Condomínio Vivaz Itaquera fica em Itaquera, São Paulo, na Avenida Pires do Rio, 4711. É um endereço de alta procura: 7 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Vivaz Itaquera. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com quadra, churrasqueira, elevador.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Itaquera, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Vivaz Itaquera?
O Condomínio Vivaz Itaquera é muito procurado — 7 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Vivaz Itaquera
No Condomínio Vivaz Itaquera, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 6.502 em 2021 para R$ 4.710 em 2026 — valorização de -28% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Vivaz Itaquera
35 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre out/2021 e abr/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Apartamento | 54 m² | ~33 m² | R$ 275.000 |
| abr/2026 | Apartamento | 46 m² | ~29 m² | R$ 292.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 50 m² | ~31 m² | R$ 137.500 |
| mar/2026 | Apartamento | 50 m² | ~31 m² | R$ 146.000 |
| jan/2026 | Apartamento | 47 m² | ~29 m² | R$ 140.828 |
| out/2025 | Apartamento | 54 m² | ~33 m² | R$ 169.608 |
| ago/2025 | Apartamento | 49 m² | ~30 m² | R$ 270.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 46 m² | ~29 m² | R$ 240.000 |
| nov/2024 | Apartamento | 50 m² | ~31 m² | R$ 165.000 |
| nov/2024 | Apartamento | 50 m² | ~31 m² | R$ 201.800 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 35 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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O Condomínio Vivaz Itaquera é muito procurado — 7 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Vivaz Itaquera
O Condomínio Vivaz Itaquera tem procura?
Sim. Foram 7 imóveis vendidos no Condomínio Vivaz Itaquera nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Itaquera.
Quais as comodidades do Condomínio Vivaz Itaquera?
O condomínio conta com quadra, churrasqueira, elevador.