Condomínio Pine — Rua Alves Guimaraes, 198, Pinheiros
Rua Alves Guimaraes, 198 · Pinheiros · São Paulo
Sobre o Condomínio Pine
O Condomínio Pine fica em Pinheiros, São Paulo, na Rua Alves Guimaraes, 198. É um endereço de alta procura: 4 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Pine. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Pinheiros, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Pine?
O Condomínio Pine é muito procurado — 4 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Pine
No Condomínio Pine, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 23.040 em 2024 para R$ 18.368 em 2025 — valorização de -20% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Pine
13 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jan/2024 e dez/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | Apartamento | 35 m² | ~22 m² | R$ 419.036 |
| dez/2025 | Apartamento | 217 m² | ~135 m² | R$ 2.480.964 |
| set/2025 | Apartamento | 165 m² | ~102 m² | R$ 1.905.000 |
| set/2025 | Apartamento | 165 m² | ~102 m² | R$ 2.000.000 |
| jul/2025 | Apartamento | 35 m² | ~22 m² | R$ 397.000 |
| jul/2025 | Apartamento | 217 m² | ~135 m² | R$ 2.353.000 |
| jun/2025 | Apartamento | 35 m² | ~22 m² | R$ 437.563 |
| jun/2025 | Apartamento | 217 m² | ~135 m² | R$ 2.104.363 |
| jun/2025 | Apartamento | 35 m² | ~22 m² | R$ 393.767 |
| jun/2025 | Apartamento | 217 m² | ~135 m² | R$ 2.133.312 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 13 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Pine
O Condomínio Pine tem procura?
Sim. Foram 4 imóveis vendidos no Condomínio Pine nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Pinheiros.