Residencial Novais — Rua Paulo de Avelar, 380, Tucuruvi
Rua Paulo de Avelar, 380 · Tucuruvi · São Paulo
Sobre o Residencial Novais
O Residencial Novais fica em Tucuruvi, São Paulo, na Rua Paulo de Avelar, 380. É um endereço de alta procura: 4 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Residencial Novais. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com aceita pets, interfone, churrasqueira, elevador, academia.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Tucuruvi, São Paulo.
Tem um imóvel no Residencial Novais?
O Residencial Novais é muito procurado — 4 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Residencial Novais
No Residencial Novais, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 5.492 em 2020 para R$ 7.898 em 2026 — valorização de +44% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Residencial Novais
32 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre nov/2020 e mar/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | Apartamento | 97 m² | ~60 m² | R$ 490.000 |
| jan/2026 | Apartamento | 97 m² | ~60 m² | R$ 460.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 71 m² | ~44 m² | R$ 368.000 |
| out/2025 | Apartamento | 97 m² | ~60 m² | R$ 450.000 |
| jul/2024 | Apartamento | 48 m² | ~30 m² | R$ 250.000 |
| jan/2024 | Apartamento | 48 m² | ~30 m² | R$ 200.000 |
| jan/2023 | Apartamento | 97 m² | ~60 m² | R$ 400.000 |
| out/2022 | Apartamento | 97 m² | ~60 m² | R$ 430.000 |
| set/2022 | Apartamento | 46 m² | ~29 m² | R$ 207.500 |
| ago/2022 | Apartamento | 46 m² | ~29 m² | R$ 275.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 32 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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O Residencial Novais é muito procurado — 4 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Novais
O Residencial Novais tem procura?
Sim. Foram 4 imóveis vendidos no Residencial Novais nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Tucuruvi.
Quais as comodidades do Residencial Novais?
O condomínio conta com aceita pets, interfone, churrasqueira, elevador, academia.