Morar em Tucuruvi

Tucuruvi tem 32 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 750.000 · faixa R$ 575.000–R$ 1.039.500. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Tucuruvi

imóveis disponíveis

R$ 750.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 575.000–R$ 1.039.500

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jun/2018–jul/2026

R$ 350.000

mediana das transações residenciais · jun/2018–jul/2026

2.119

vendas registradas · jun/2018–jul/2026

▲ +35%

no m² de casa · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Tucuruvi

2.119 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2018 e jul/2026.

Vendas no período

2.119

Valor mediano

R$ 350.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 5.720

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasaSala Comercial

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 5.512/m² útil est.

≈ R$ 3.418/m² de área total

Venda medianaR$ 310.000

Transações897

Casa

R$ 6.072/m² útil est.

≈ R$ 3.765/m² de área total

Venda medianaR$ 410.000

Transações1.178

Sala Comercial

R$ 4.779/m² útil est.

≈ R$ 2.963/m² de área total

Venda medianaR$ 600.000

Transações44

Perfil por tipo

Apartamento42%

Casa56%

Sala Comercial2%

Por área total

Até 50 m²6%

50 a 100 m²38%

Acima de 100 m²55%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Avenida Nova Cantareira161 vendas
Avenida Mazzei63 vendas
Rua Tanque Velho54 vendas
Avenida Guapira48 vendas
Rua Bento Araujo38 vendas
Rua Parambu37 vendas

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Últimas vendas em Tucuruvi

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Casa	Rua Hamburgo	58 m²	R$ 295.000
jul/2026	Apartamento	Rua Do Tramway	132 m²	R$ 515.000
jul/2026	Casa	Rua Santo Adalberto	258 m²	R$ 1.385.000
jul/2026	Apartamento	Rua Rubiacea	144 m²	R$ 600.000
jul/2026	Casa	Rua Guarapua	205 m²	R$ 800.000
jul/2026	Casa	Rua Cangueri	68 m²	R$ 180.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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a partir de

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2 quartos · 2 suítes · 1 vaga · 60 m²

Aceita pets

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R$ 560.000

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Condomínio Via Veneto -Sp

Tucuruvia 1,1 km

2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 55 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 500.000

a partir de

Condomínio Ana Cristina

Santanaa 1,4 km

3 quartos · 1 vaga · 68 m²

ChurrasqueiraSalão de festasElevador

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R$ 510.000

a partir de

Condomínio Sao Paulo Sp

Água Friaa 1,4 km

3 quartos · 1 vaga · 70 m²

AcademiaSalão de festasPlayground

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R$ 395.000

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Condomínio Cristiane

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2 quartos · 1 vaga · 57 m² · + 1 outra planta

AcademiaChurrasqueiraSalão de festas

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R$ 500.000

a partir de

Condomínio Solar das Margaridas

Parada Inglesaa 1,0 km

2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 55 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Tucuruvi?

Com base em 2.119 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Tucuruvi é de cerca de R$ 5.720/m² de área útil estimada (R$ 3.546/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Tucuruvi?

Atualmente 32 imóveis disponíveis em Tucuruvi, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Tucuruvi?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Tucuruvi na Flow é de R$ 750.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.