Condomínio Manaca — Avenida Ibiuna, 432, Vila Aricanduva
Avenida Ibiuna, 432 · Vila Aricanduva · São Paulo
Sobre o Condomínio Manaca
O Condomínio Manaca fica em Vila Aricanduva, São Paulo, na Avenida Ibiuna, 432. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Manaca. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Vila Aricanduva, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Manaca?
O Condomínio Manaca é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Manaca
No Condomínio Manaca, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 3.635 em 2017 para R$ 4.339 em 2025 — valorização de +19% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Manaca
37 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre set/2008 e jan/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | Apartamento | 112 m² | ~69 m² | R$ 350.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 112 m² | ~69 m² | R$ 330.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 112 m² | ~69 m² | R$ 272.470 |
| out/2024 | Apartamento | 112 m² | ~69 m² | R$ 300.000 |
| fev/2024 | Apartamento | 112 m² | ~69 m² | R$ 295.000 |
| dez/2023 | Apartamento | 112 m² | ~69 m² | R$ 280.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 112 m² | ~69 m² | R$ 200.000 |
| abr/2023 | Apartamento | 112 m² | ~69 m² | R$ 315.000 |
| mar/2023 | Apartamento | 112 m² | ~69 m² | R$ 280.000 |
| jun/2022 | Apartamento | 112 m² | ~69 m² | R$ 270.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 37 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Manaca
O Condomínio Manaca tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Manaca nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Aricanduva.