Condomínio Ares da Praca — Rua Pretoria, 437, Vila Formosa
Rua Pretoria, 437 · Vila Formosa · São Paulo
Sobre o Condomínio Ares da Praca
O Condomínio Ares da Praca fica em Vila Formosa, São Paulo, na Rua Pretoria, 437. É um endereço de alta procura: 8 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Ares da Praca. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com piscina, aceita pets, espaço kids, spa, sala de jogos, lavanderia, acessibilidade, condominio fechado.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Formosa, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Ares da Praca?
O Condomínio Ares da Praca é muito procurado — 8 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Ares da Praca
No Condomínio Ares da Praca, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 5.776 em 2018 para R$ 8.173 em 2026 — valorização de +41% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Ares da Praca
142 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre mai/2018 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 760.000 |
| mai/2026 | Apartamento | 193 m² | ~120 m² | R$ 800.000 |
| mai/2026 | Apartamento | 177 m² | ~110 m² | R$ 1.060.000 |
| abr/2026 | Apartamento | 109 m² | ~68 m² | R$ 398.160 |
| fev/2026 | Apartamento | 172 m² | ~107 m² | R$ 625.000 |
| fev/2026 | Apartamento | 171 m² | ~106 m² | R$ 1.150.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 730.000 |
| nov/2025 | Apartamento | 110 m² | ~68 m² | R$ 700.000 |
| jun/2025 | Apartamento | 172 m² | ~107 m² | R$ 960.000 |
| jun/2025 | Apartamento | 109 m² | ~68 m² | R$ 650.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 142 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
Tem um imóvel no Condomínio Ares da Praca?
O Condomínio Ares da Praca é muito procurado — 8 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Ares da Praca
O Condomínio Ares da Praca tem procura?
Sim. Foram 8 imóveis vendidos no Condomínio Ares da Praca nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Formosa.
Quais as comodidades do Condomínio Ares da Praca?
O condomínio conta com piscina, aceita pets, espaço kids, spa, sala de jogos, lavanderia, acessibilidade, condominio fechado.