Condomínio Gran Dialogo — Avenida Do Oratorio, 291, Vila Independência
Avenida Do Oratorio, 291 · Vila Independência · São Paulo
Sobre o Condomínio Gran Dialogo
O Condomínio Gran Dialogo fica em Vila Independência, São Paulo, na Avenida Do Oratorio, 291. É um endereço de alta procura: 4 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Gran Dialogo. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Vila Independência, São Paulo.
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O Condomínio Gran Dialogo é muito procurado — 4 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Gran Dialogo
No Condomínio Gran Dialogo, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 7.377 em 2024 para R$ 7.039 em 2025 — valorização de -5% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Aluguel por metragem
Valor pedido em anúncios (não é o valor fechado); metragens em faixa de ±3 m² agrupadas.
Últimas vendas no Condomínio Gran Dialogo
23 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre mai/2024 e dez/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | Comercial | 171 m² | ~106 m² | R$ 707.200 |
| out/2025 | Comercial | 171 m² | ~106 m² | R$ 664.720 |
| out/2025 | Comercial | 44 m² | ~27 m² | R$ 290.000 |
| ago/2025 | Comercial | 45 m² | ~28 m² | R$ 220.000 |
| jul/2025 | Comercial | 171 m² | ~106 m² | R$ 688.500 |
| abr/2025 | Comercial | 172 m² | ~107 m² | R$ 790.000 |
| fev/2025 | Comercial | 44 m² | ~27 m² | R$ 265.000 |
| dez/2024 | Comercial | 44 m² | ~27 m² | R$ 230.000 |
| dez/2024 | Comercial | 44 m² | ~27 m² | R$ 220.391 |
| nov/2024 | Comercial | 171 m² | ~106 m² | R$ 693.500 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 23 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Gran Dialogo
O Condomínio Gran Dialogo tem procura?
Sim. Foram 4 imóveis vendidos no Condomínio Gran Dialogo nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Independência.