Condomínio Bela Flor — Ouvid Peleja, 489, Vila Mariana
Ouvid Peleja, 489 · Vila Mariana · São Paulo
Sobre o Condomínio Bela Flor
O Condomínio Bela Flor fica em Vila Mariana, São Paulo, na Ouvid Peleja, 489. É um endereço de alta procura: 1 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Bela Flor. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Vila Mariana, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Bela Flor?
O Condomínio Bela Flor é muito procurado — 1 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Bela Flor
No Condomínio Bela Flor, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 5.723 em 2023 para R$ 5.505 em 2025 — valorização de -4% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Bela Flor
23 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre abr/2007 e nov/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | Apartamento | 126 m² | ~78 m² | R$ 440.000 |
| jan/2025 | Apartamento | 126 m² | ~78 m² | R$ 420.000 |
| mai/2024 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 600.000 |
| dez/2023 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 450.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 430.000 |
| jun/2021 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 460.000 |
| set/2020 | Apartamento | 126 m² | ~78 m² | R$ 455.000 |
| jun/2016 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 430.000 |
| mai/2016 | Apartamento | 124 m² | ~77 m² | R$ 439.000 |
| jul/2015 | Apartamento | 126 m² | ~78 m² | R$ 353.816 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 23 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Bela Flor
O Condomínio Bela Flor tem procura?
Sim. Foram 1 imóveis vendidos no Condomínio Bela Flor nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Mariana.