Condomínio Leblon — Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros, 537, Vila Mariana
Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros, 537 · Vila Mariana · São Paulo
Sobre o Condomínio Leblon
O Condomínio Leblon fica em Vila Mariana, São Paulo, na Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros, 537. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Leblon. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Vila Mariana, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Leblon?
O Condomínio Leblon é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Leblon
No Condomínio Leblon, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 4.340 em 2017 para R$ 6.413 em 2025 — valorização de +48% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Leblon
44 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre abr/2008 e jan/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | Apartamento | 88 m² | ~55 m² | R$ 340.000 |
| set/2025 | Apartamento | 88 m² | ~55 m² | R$ 338.000 |
| set/2025 | Apartamento | 88 m² | ~55 m² | R$ 310.000 |
| jul/2025 | Apartamento | 88 m² | ~55 m² | R$ 422.400 |
| jul/2025 | Apartamento | 90 m² | ~56 m² | R$ 370.000 |
| set/2024 | Apartamento | 88 m² | ~55 m² | R$ 364.000 |
| jul/2024 | Apartamento | 88 m² | ~55 m² | R$ 390.000 |
| jul/2024 | Apartamento | 90 m² | ~56 m² | R$ 345.000 |
| mai/2024 | Apartamento | 91 m² | ~56 m² | R$ 200.000 |
| abr/2024 | Apartamento | 90 m² | ~56 m² | R$ 335.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 44 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Leblon
O Condomínio Leblon tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Condomínio Leblon nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Mariana.