Condomínio Conde Nicola — Rua Thomaz Antonio Villani, 401, Vila Santa Maria
Rua Thomaz Antonio Villani, 401 · Vila Santa Maria · São Paulo
Sobre o Condomínio Conde Nicola
O Condomínio Conde Nicola fica em Vila Santa Maria, São Paulo, na Rua Thomaz Antonio Villani, 401. É um endereço de alta procura: 3 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Conde Nicola. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com lavanderia, acessibilidade, salão de festas, condominio fechado, churrasqueira, elevador, portaria 24h, playground.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Santa Maria, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Conde Nicola?
O Condomínio Conde Nicola é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Conde Nicola
No Condomínio Conde Nicola, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 3.198 em 2018 para R$ 4.923 em 2026 — valorização de +54% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Conde Nicola
48 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre dez/2007 e abr/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Apartamento | 116 m² | ~72 m² | R$ 350.000 |
| abr/2026 | Apartamento | 116 m² | ~72 m² | R$ 385.000 |
| abr/2026 | Apartamento | 116 m² | ~72 m² | R$ 300.000 |
| out/2024 | Apartamento | 116 m² | ~72 m² | R$ 350.000 |
| ago/2024 | Apartamento | 116 m² | ~72 m² | R$ 388.000 |
| jun/2024 | Apartamento | 116 m² | ~72 m² | R$ 368.000 |
| mai/2024 | Apartamento | 116 m² | ~72 m² | R$ 350.000 |
| fev/2024 | Apartamento | 116 m² | ~72 m² | R$ 340.000 |
| out/2022 | Apartamento | 116 m² | ~72 m² | R$ 313.427 |
| ago/2022 | Apartamento | 116 m² | ~72 m² | R$ 350.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 48 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
Tem um imóvel no Condomínio Conde Nicola?
O Condomínio Conde Nicola é muito procurado — 3 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Conde Nicola
O Condomínio Conde Nicola tem procura?
Sim. Foram 3 imóveis vendidos no Condomínio Conde Nicola nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Santa Maria.
Quais as comodidades do Condomínio Conde Nicola?
O condomínio conta com lavanderia, acessibilidade, salão de festas, condominio fechado, churrasqueira, elevador, portaria 24h, playground.