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Avenida João Dias, 2192 — Apartamento 84m² à venda, 2 quartos, 1 suíte, 2 vagas

Avenida João Dias, 2192 · Santo Amaro, São Paulo

Cód. FL1768295

2
Quartos
1
Suítes
2
Banheiros
2
Vagas
84 m²
Área
2019
Ano
Venda
R$ 1.150.000
Condomínio R$ 1.417
IPTU R$ 4.190

Atendimento rápido pela Fabi, nossa IA.

Características do imóvel

✓Agua_quente
✓Churrasqueira
✓Cozinha_integrada
✓Vista_panoramica
✓Lavabo
✓Piso_porcelanato
✓Piso_vinilico
✓Home_office
✓Area_servico

Sobre o imóvel

Apartamento de 84m² em andar alto, com vista panorâmica e iluminação natural. Sala integrada com varanda gourmet e churrasqueira elétrica, cozinha com armários planejados e área de serviço. Suíte espaçosa e segundo dormitório versátil, ideal para home office ou hóspedes.

O condomínio

18 andares · 6 apartamentos por andar · Construtora CYRELADados construtivos: ficha do empreendimento nos portais.

No Condomínio Living Wish.

🏊Piscina
🐾Aceita pets
⛹️Quadra
🍽️Espaço gourmet
✓Sala de Jogos
✓Quadra
🎉Salão de festas
✓Condominio Fechado
🍖Churrasqueira
🛗Elevador
🛎️Portaria 24h
🛝Playground
🏋️Academia

Localização

Localização aproximada — Santo Amaro.

Transporte por perto

Distância em linha reta a partir da localização aproximada do imóvel.

Vendas recentes no Living Wish

Preço e valorização no Living Wish

6k6,875k7,75k8,625k9,5k20202022202420262020: R$ 6.423/m² útil estimado2021: R$ 6.484/m² útil estimado2022: R$ 8.840/m² útil estimado2023: R$ 9.463/m² útil estimado2024: R$ 9.065/m² útil estimado2025: R$ 9.345/m² útil estimado2026: R$ 6.927/m² útil estimado

No Living Wish, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 6.423 em 2020 para R$ 6.927 em 2026 — valorização de +8% no período.

Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.

Valorização de 2020 a 2026
+8%
≈ +1,3% ao ano · R$/m² útil estimado

Aluguel por metragem

Média dos anúncios · 8 anúncios
~68 m² · 6 anúnciosR$ 5.475/mês · R$ 81/m²

Valor pedido em anúncios (não é o valor fechado); metragens em faixa de ±3 m² agrupadas.

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