Morar em Alto de Pinheiros

Alto de Pinheiros tem 29 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 4.380.000 · faixa R$ 1.865.000–R$ 10.692.500. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Alto de Pinheiros

746 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

746

Valor mediano

R$ 1.550.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 10.384

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 9.426/m² útil est.

≈ R$ 5.844/m² de área total

Venda medianaR$ 400.000

Transações426

Casa

R$ 14.532/m² útil est.

≈ R$ 9.010/m² de área total

Venda medianaR$ 2.881.750

Transações300

Sala Comercial

R$ 11.823/m² útil est.

≈ R$ 7.330/m² de área total

Venda medianaR$ 2.575.000

Transações20

Perfil por tipo

Apartamento57%

Casa40%

Sala Comercial3%

Por área total

Até 50 m²8%

50 a 100 m²26%

Acima de 100 m²66%

Condomínios mais negociados

Alto De Pinheiros363 vendas
Residencial Alto De Pinheiros 2000290 vendas
Soft Loft87 vendas
Ilha De Boacava36 vendas
Andrea24 vendas
Blanco Chen21 vendas

Ruas mais negociadas

Avenida Diogenes Ribeiro De Lima279 vendas
Avenida Arruda Botelho45 vendas
Rua Roberto Caldas Kerr28 vendas
Rua Alberto Faria19 vendas
Rua Berlioz15 vendas
Rua Antonio De Gouveia Giudice14 vendas

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Últimas vendas em Alto de Pinheiros

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	77 m²	R$ 430.000
jun/2026	Apartamento	66 m²	R$ 415.000
jun/2026	Apartamento	66 m²	R$ 469.000
jun/2026	Apartamento	66 m²	R$ 532.000
jun/2026	Apartamento	934 m²	R$ 16.668.928
jun/2026	Apartamento	199 m²	R$ 1.750.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Condomínios em destaque

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Alto de Pinheiros?

Com base em 746 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Alto de Pinheiros é de cerca de R$ 10.384/m² de área útil estimada (R$ 6.438/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Alto de Pinheiros?

Atualmente 29 imóveis disponíveis em Alto de Pinheiros, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Alto de Pinheiros?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Alto de Pinheiros na Flow é de R$ 4.380.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.