Morar em Alto de Pinheiros

Alto de Pinheiros tem 24 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 2.990.000 · faixa R$ 1.135.000–R$ 6.325.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Alto de Pinheiros

imóveis disponíveis

R$ 2.990.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 1.135.000–R$ 6.325.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026

R$ 1.550.000

mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026

756

vendas registradas · jul/2018–jul/2026

▲ +33%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

Busca avançada Ver por rua Condomínios

ComprarApartamento Casa Casa em Condomínio Cobertura

AlugarCasa Cobertura

Mercado imobiliário em Alto de Pinheiros

756 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.

Vendas no período

756

Valor mediano

R$ 1.580.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 10.386

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 9.502/m² útil est.

≈ R$ 5.891/m² de área total

Venda medianaR$ 400.000

Transações432

Casa

R$ 14.551/m² útil est.

≈ R$ 9.022/m² de área total

Venda medianaR$ 2.895.000

Transações304

Sala Comercial

R$ 11.823/m² útil est.

≈ R$ 7.330/m² de área total

Venda medianaR$ 2.575.000

Transações20

Perfil por tipo

Apartamento57%

Casa40%

Sala Comercial3%

Por área total

Até 50 m²8%

50 a 100 m²26%

Acima de 100 m²66%

Condomínios mais negociados

Alto De Pinheiros363 vendas
Residencial Alto De Pinheiros 2000292 vendas
Soft Loft89 vendas
Rarissimo Alto Da Lapa44 vendas
Ilha De Boacava36 vendas
Andrea25 vendas

Ruas mais negociadas

Avenida Diogenes Ribeiro De Lima284 vendas
Avenida Arruda Botelho46 vendas
Rua Roberto Caldas Kerr28 vendas
Rua Alberto Faria19 vendas
Rua Berlioz15 vendas
Rua Antonio De Gouveia Giudice14 vendas

Ver imóveis por rua em Alto de Pinheiros →

Últimas vendas em Alto de Pinheiros

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Avenida Diogenes Ribeiro De Lima	50 m²	R$ 260.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Arruda Botelho	187 m²	R$ 1.600.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Diogenes Ribeiro De Lima	66 m²	R$ 670.000
jul/2026	Casa	Avenida Diogenes Ribeiro De Lima	261 m²	R$ 2.000.000
jul/2026	Casa	Rua Oquira	400 m²	R$ 4.300.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Diogenes Ribeiro De Lima	77 m²	R$ 720.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

É proprietário?

Analisamos 756 vendas recentes em Alto de Pinheiros. Receba uma faixa de referência para vender ou alugar — a decisão do valor é sua.

Avaliar para vender Avaliar para alugar

Condomínios em destaque

Residencial Alto de Pinheiros 2000 Mq de S Vicente Blanco Chen Altair Soft Loft Villa Inglesa I Los Andes Welconx Alto de Pinheiros

Ver todos os condomínios em Alto de Pinheiros →

Outros 6 condomínios com imóveis disponíveis por perto

Não encontrou o imóvel ideal no Alto de Pinheiros? Estes condomínios ficam a poucos minutos.

R$ 2.195.000

a partir de

Condomínio High Society

Alto da Lapaa 716 m

3 quartos · 1 suíte · 3 vagas · 284 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

Ver o imóvel disponível →

R$ 4.250.000

a partir de

Condomínio The Gold

Alto da Lapaa 1,2 km

5 quartos · 4 suítes · 5 vagas · 367 m² · + 1 outra planta

PiscinaAcademiaChurrasqueira

Ver os 2 imóveis →

R$ 3.500.000

a partir de

Condomínio Maison Des Arts

Alto da Lapaa 1,3 km

4 quartos · 4 suítes · 4 vagas · 247 m² · + 1 outra planta

PiscinaChurrasqueiraEspaço gourmet

Ver os 2 imóveis →

R$ 6.206.000

a partir de

Condomínio Lindenberg Alto de Pinheiros

Alto da Lapaa 434 m

4 quartos · 4 suítes · 4 vagas · 220 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

Ver o imóvel disponível →

R$ 4.500.000

a partir de

Condomínio Arbo Alto Pinheiros

Alto da Lapaa 898 m

4 quartos · 4 suítes · 3 vagas · 232 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

Ver o imóvel disponível →

R$ 2.950.000

a partir de

Condomínio Lux Alto da Lapa

Alto da Lapaa 1,1 km

3 quartos · 3 suítes · 2 vagas · 157 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

Ver o imóvel disponível →

Mais imóveis em Alto de Pinheiros →

Por número de quartos no Alto de Pinheiros

apartamentos de 1 quarto apartamentos de 2 quartos apartamentos de 3 quartos casas de 3 quartos casas de 4 ou mais quartos coberturas de 4 ou mais quartos apartamentos de 4 ou mais quartos casa-em-condominios de 4 ou mais quartos

Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Alto de Pinheiros?

Com base em 756 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Alto de Pinheiros é de cerca de R$ 10.386/m² de área útil estimada (R$ 6.439/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Alto de Pinheiros?

Atualmente 24 imóveis disponíveis em Alto de Pinheiros, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Alto de Pinheiros?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Alto de Pinheiros na Flow é de R$ 2.990.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.