Morar em Brasilândia

Brasilândia tem 47 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 482.634 · faixa R$ 419.792–R$ 537.500. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Brasilândia

imóveis disponíveis

R$ 482.634

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 419.792–R$ 537.500

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jun/2018–jul/2026

R$ 280.000

mediana das transações residenciais · jun/2018–jul/2026

vendas registradas · jun/2018–jul/2026

▲ +52%

no m² de casa · 2019–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Brasilândia

99 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2018 e jul/2026.

Vendas no período

Valor mediano

R$ 280.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 4.864

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

Casa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 4.703/m² útil est.

≈ R$ 2.916/m² de área total

Venda medianaR$ 205.000

Transações24

Casa

R$ 5.313/m² útil est.

≈ R$ 3.294/m² de área total

Venda medianaR$ 350.000

Transações74

Perfil por tipo

Apartamento24%

Casa75%

Sala Comercial1%

Por área total

Até 50 m²5%

50 a 100 m²48%

Acima de 100 m²46%

Condomínios mais negociados

Serra Do Mar7 vendas
Napoleao I6 vendas
Chateau Royal6 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Rui De Morais Apocalipse12 vendas
Es Do Sabao8 vendas
Rua Pde Jose Materni3 vendas
Rua Marcos Marlene3 vendas
Rua Otaviano Basilio Da Silva3 vendas
Rua Parapua3 vendas

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Últimas vendas em Brasilândia

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Casa	Rua Puxinana	162 m²	R$ 350.000
jul/2026	Casa	Rua Doutor Augusto Do Amaral	116 m²	R$ 438.333
jul/2026	Casa	Rua Expedito Armando C De Melo	159 m²	R$ 280.000
mai/2026	Casa	Rua Muniz Barreto	205 m²	R$ 400.000
abr/2026	Casa	Rua Dom Sebastiao	100 m²	R$ 450.000
abr/2026	Casa	Rua Olinto Fraga Moreira	66 m²	R$ 210.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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R$ 547.000

a partir de

Condomínio Panorama Freguesia

Freguesia do Óa 381 m

2 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 74 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 330.000

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Condomínio Resid La Dolce Vita

Freguesia do Óa 874 m

3 quartos · 1 vaga · 60 m² · + 1 outra planta

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R$ 500.000

a partir de

Condomínio San Francisco

Freguesia do Óa 1,0 km

2 quartos · 1 suíte · 2 vagas · 65 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 458.000

a partir de

Condomínio Chile

Freguesia do Óa 1,2 km

2 quartos · 1 vaga · 53 m² · + 1 outra planta

PiscinaChurrasqueiraEspaço gourmet

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R$ 650.000

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Condomínio Origem

Freguesia do Óa 1,2 km

2 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 66 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 850.000

a partir de

Condomínio Bloco H

Freguesia do Óa 1,2 km

3 quartos · 1 suíte · 1 vaga · 82 m²

PiscinaChurrasqueiraQuadra

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Por número de quartos em Brasilândia

apartamentos de 1 quarto casas de 2 quartos apartamentos de 2 quartos apartamentos de 3 quartos casas de 3 quartos casas de 4 ou mais quartos coberturas de 4 ou mais quartos

Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Brasilândia?

Com base em 99 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Brasilândia é de cerca de R$ 4.864/m² de área útil estimada (R$ 3.016/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Brasilândia?

Atualmente 47 imóveis disponíveis em Brasilândia, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Brasilândia?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Brasilândia na Flow é de R$ 482.634. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.