Morar em Pacaembu

Pacaembu tem 19 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 3.045.000 · faixa R$ 2.325.000–R$ 3.647.500. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

Busca avançada Ver por rua Condomínios

ComprarApartamento Casa

AlugarApartamento Casa

Mercado imobiliário em Pacaembu

176 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre ago/2018 e jun/2026.

Vendas no período

176

Valor mediano

R$ 2.300.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 10.345

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 8.044/m² útil est.

≈ R$ 4.987/m² de área total

Venda medianaR$ 1.100.000

Transações53

Casa

R$ 12.366/m² útil est.

≈ R$ 7.667/m² de área total

Venda medianaR$ 2.520.000

Transações92

Sala Comercial

R$ 9.827/m² útil est.

≈ R$ 6.093/m² de área total

Venda medianaR$ 3.000.000

Transações31

Perfil por tipo

Apartamento30%

Casa52%

Sala Comercial18%

Por área total

Até 50 m²0%

50 a 100 m²6%

Acima de 100 m²94%

Condomínios mais negociados

Ruas mais negociadas

Rua Doutor Manoel Maria Tourinho12 vendas
Rua Tupi10 vendas
Rua Teodoro Ramos9 vendas
Rua Novo Horizonte8 vendas
Rua Itapolis8 vendas
Avenida Pacaembu7 vendas

Ver imóveis por rua em Pacaembu →

Últimas vendas em Pacaembu

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Casa	400 m²	R$ 4.300.000
jun/2026	Apartamento	583 m²	R$ 4.800.000
mai/2026	Casa	500 m²	R$ 1.725.000
mai/2026	Casa	626 m²	R$ 7.500.000
mai/2026	Apartamento	84 m²	R$ 695.000
mai/2026	Casa	300 m²	R$ 2.350.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

É proprietário?

Analisamos 176 vendas recentes em Pacaembu. Receba uma faixa de referência para vender ou alugar — a decisão do valor é sua.

Avaliar para vender Avaliar para alugar

Condomínios em destaque

Maison Belle Epoque The Parliament Maison Harmonie Bellevue Pacaembu Barao de Traipu Vista Pacaembu Golden Grove Bruxelas

Ver todos os condomínios em Pacaembu →

Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Pacaembu?

Com base em 176 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Pacaembu é de cerca de R$ 10.345/m² de área útil estimada (R$ 6.414/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Pacaembu?

Atualmente 19 imóveis disponíveis em Pacaembu, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Pacaembu?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Pacaembu na Flow é de R$ 3.045.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.