Morar em Pacaembu
Pacaembu tem 22 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 2.945.000 · faixa R$ 2.462.500–R$ 3.650.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.
O que está anunciado
Na Flow, hoje · Pacaembu
22
imóveis disponíveis
R$ 2.945.000
mediana de venda (residencial)
faixa R$ 2.462.500–R$ 3.650.000
Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.
O que foi vendido
ITBI da Prefeitura de São Paulo · ago/2018–jul/2026
R$ 2.242.000
mediana das transações residenciais · ago/2018–jul/2026
180
vendas registradas · ago/2018–jul/2026
▲ +108%
no m² de casa · 2019–2026
Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.
Mercado imobiliário em Pacaembu
180 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre ago/2018 e jul/2026.
Vendas no período
180
Valor mediano
R$ 2.300.000
R$/m² útil est. (mediana)
R$ 10.546
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
ApartamentoCasaSala Comercial
Preço por tipo de imóvel
Apartamento
R$ 8.044/m² útil est.
≈ R$ 4.987/m² de área total
Venda medianaR$ 1.100.000
Transações53
Casa
R$ 12.500/m² útil est.
≈ R$ 7.750/m² de área total
Venda medianaR$ 2.550.000
Transações96
Sala Comercial
R$ 9.827/m² útil est.
≈ R$ 6.093/m² de área total
Venda medianaR$ 3.000.000
Transações31
Perfil por tipo
Apartamento29%
Casa53%
Sala Comercial17%
Por área total
Até 50 m²0%
50 a 100 m²6%
Acima de 100 m²94%
Condomínios mais negociados
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Últimas vendas em Pacaembu
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Rua | Área total | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Casa | Rua Itatinga | 193 m² | R$ 6.400.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Braganca | 300 m² | R$ 3.700.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Atibaia | 250 m² | R$ 3.400.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Gustavo Teixeira | 295 m² | R$ 2.100.000 |
| jun/2026 | Casa | Rua Joao Florencio | 400 m² | R$ 4.300.000 |
| jun/2026 | Apartamento | Rua Ceara | 583 m² | R$ 4.800.000 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
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295 m²
Espaço gourmetElevadorÁrea verde
Ver o imóvel disponível →Por número de quartos em Pacaembu
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Pacaembu?
Com base em 180 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Pacaembu é de cerca de R$ 10.546/m² de área útil estimada (R$ 6.538/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Pacaembu?
Atualmente 22 imóveis disponíveis em Pacaembu, entre venda e locação.
Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Pacaembu?
A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Pacaembu na Flow é de R$ 2.945.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.
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