Morar em Vila Tolstoi
Vila Tolstoi tem 3 imóveis disponíveis na Flow. Mediana das transações residenciais (ITBI): R$ 275.000. Mediana das transações residenciais registradas no bairro (base ITBI) — vendas concretizadas, normalmente abaixo do preço pedido nos anúncios.
Mercado imobiliário em Vila Tolstoi
85 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre ago/2018 e mai/2026.
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
Preço por tipo de imóvel
Perfil por tipo
Por área total
Ruas mais negociadas
- Rua Jose Antonio Fontes71 vendas
- Rua Corina Coaracy2 vendas
- Rua Paulo Jose Da Costa2 vendas
- Rua Frei Walter Kempt2 vendas
- Rua George Morland1 vendas
- Rua Coronel Marques Santiago1 vendas
Últimas vendas em Vila Tolstoi
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Área total | Valor |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | Casa | 72 m² | R$ 325.000 |
| mai/2026 | Apartamento | 91 m² | R$ 330.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 74 m² | R$ 320.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 91 m² | R$ 365.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 72 m² | R$ 210.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 72 m² | R$ 300.000 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Vila Tolstoi?
Com base em 85 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Tolstoi é de cerca de R$ 4.998/m² de área útil estimada (R$ 3.099/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Vila Tolstoi?
Atualmente 3 imóveis disponíveis em Vila Tolstoi, entre venda e locação.
