Residencial Carmen Julia — Rua Joaquim Norberto, 474, Água Fria
Rua Joaquim Norberto, 474 · Água Fria · São Paulo
Sobre o Residencial Carmen Julia
O Residencial Carmen Julia fica em Água Fria, São Paulo, na Rua Joaquim Norberto, 474. É um endereço de alta procura: 1 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Residencial Carmen Julia. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com aceita pets, praca.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Água Fria, São Paulo.
Tem um imóvel no Residencial Carmen Julia?
O Residencial Carmen Julia é muito procurado — 1 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Residencial Carmen Julia
No Residencial Carmen Julia, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 9.002 em 2024 para R$ 8.229 em 2025 — valorização de -9% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Residencial Carmen Julia
8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre abr/2024 e out/2025.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| out/2025 | Apartamento | 49 m² | ~30 m² | R$ 250.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 31 m² | ~19 m² | R$ 185.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 49 m² | ~30 m² | R$ 245.000 |
| nov/2024 | Apartamento | 39 m² | ~24 m² | R$ 220.000 |
| ago/2024 | Apartamento | 41 m² | ~25 m² | R$ 200.000 |
| jun/2024 | Apartamento | 31 m² | ~19 m² | R$ 173.000 |
| mai/2024 | Apartamento | 49 m² | ~30 m² | R$ 270.000 |
| abr/2024 | Apartamento | 31 m² | ~19 m² | R$ 195.000 |
Mostrando as 8 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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O Residencial Carmen Julia é muito procurado — 1 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Carmen Julia
O Residencial Carmen Julia tem procura?
Sim. Foram 1 imóveis vendidos no Residencial Carmen Julia nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Água Fria.
Quais as comodidades do Residencial Carmen Julia?
O condomínio conta com aceita pets, praca.