Morar em Água Fria

Água Fria tem 13 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 817.750 · faixa R$ 590.000–R$ 1.074.250. Mediana do que está anunciado na Flow (preço pedido); mais abaixo, a mediana do que foi de fato transacionado, pelo ITBI.

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Mercado imobiliário em Água Fria

678 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jun/2026.

Vendas no período

678

Valor mediano

R$ 497.547

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 5.825

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 5.373/m² útil est.

≈ R$ 3.332/m² de área total

Venda medianaR$ 411.500

Transações357

Casa

R$ 6.483/m² útil est.

≈ R$ 4.020/m² de área total

Venda medianaR$ 580.000

Transações292

Sala Comercial

R$ 5.934/m² útil est.

≈ R$ 3.679/m² de área total

Venda medianaR$ 705.000

Transações29

Perfil por tipo

Apartamento53%

Casa43%

Sala Comercial4%

Por área total

Até 50 m²1%

50 a 100 m²23%

Acima de 100 m²76%

Condomínios mais negociados

Edificios Bosque De Versailles E Viena69 vendas
Brasilia Quality48 vendas
Villa Di Lucca24 vendas
Vivendas Da Serra 121 vendas
Morada Dos Arcos16 vendas
Sabel V6 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Casa Forte63 vendas
Avenida Nova Cantareira57 vendas
Avenida Agua Fria48 vendas
Rua Altinopolis46 vendas
Rua Aureliano Leal38 vendas
Rua Ismael Neri38 vendas

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Últimas vendas em Água Fria

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Área total	Valor
jun/2026	Apartamento	142 m²	R$ 360.000
jun/2026	Apartamento	104 m²	R$ 470.000
jun/2026	Apartamento	287 m²	R$ 508.000
jun/2026	Apartamento	119 m²	R$ 480.000
jun/2026	Casa	240 m²	R$ 900.000
jun/2026	Casa	283 m²	R$ 771.500

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Água Fria?

Com base em 678 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Água Fria é de cerca de R$ 5.825/m² de área útil estimada (R$ 3.612/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Água Fria?

Atualmente 13 imóveis disponíveis em Água Fria, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Água Fria?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Água Fria na Flow é de R$ 817.750. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.