Morar em Água Fria
Água Fria tem 15 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 850.000 · faixa R$ 530.000–R$ 1.300.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.
Mercado imobiliário em Água Fria
686 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.
Evolução do preço por m² útil (estimado)
Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).
Preço por tipo de imóvel
Perfil por tipo
Por área total
Condomínios mais negociados
- Edificios Bosque De Versailles E Viena69 vendas
- Brasilia Quality48 vendas
- Villa Di Lucca24 vendas
- Vivendas Da Serra 121 vendas
- Morada Dos Arcos16 vendas
- Sabel V6 vendas
Ruas mais negociadas
- Rua Casa Forte63 vendas
- Avenida Nova Cantareira59 vendas
- Avenida Agua Fria48 vendas
- Rua Altinopolis46 vendas
- Rua Ismael Neri39 vendas
- Rua Aureliano Leal38 vendas
Últimas vendas em Água Fria
Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).
| Data | Tipo | Rua | Área total | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Casa | Rua Ismael Neri | 159 m² | R$ 720.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Rubiacea | 369 m² | R$ 1.067.200 |
| jul/2026 | Apartamento | Rua Capitao Alberto Mendes Junior | 345 m² | R$ 1.450.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Corneteiro Jesus | 156 m² | R$ 900.000 |
| jul/2026 | Casa | Rua Pde Roberto Wals | 70 m² | R$ 350.000 |
| jul/2026 | Apartamento | Avenida Nova Cantareira | 119 m² | R$ 430.000 |
Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.
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Por número de quartos na Água Fria
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² em Água Fria?
Com base em 686 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Água Fria é de cerca de R$ 5.830/m² de área útil estimada (R$ 3.614/m² de área total).
Quantos imóveis a Flow tem em Água Fria?
Atualmente 15 imóveis disponíveis em Água Fria, entre venda e locação.
Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Água Fria?
A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Água Fria na Flow é de R$ 850.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.
Imóveis em Água Fria
ComprarCód. FLOW3980
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