Condomínio Macuco — Avenida Macuco, 197, Moema
Avenida Macuco, 197 · Moema · São Paulo
Sobre o Condomínio Macuco
O Condomínio Macuco fica em Moema, São Paulo, na Avenida Macuco, 197. É um endereço de alta procura: 4 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Macuco. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Moema, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Macuco?
O Condomínio Macuco é muito procurado — 4 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Macuco
No Condomínio Macuco, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 10.911 em 2018 para R$ 9.868 em 2026 — valorização de -10% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Macuco
38 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre dez/2006 e abr/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Apartamento | 85 m² | ~53 m² | R$ 500.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 85 m² | ~53 m² | R$ 560.000 |
| set/2025 | Apartamento | 85 m² | ~53 m² | R$ 520.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 85 m² | ~53 m² | R$ 685.000 |
| ago/2024 | Apartamento | 85 m² | ~53 m² | R$ 645.000 |
| jan/2024 | Apartamento | 85 m² | ~53 m² | R$ 500.000 |
| out/2023 | Apartamento | 85 m² | ~53 m² | R$ 490.000 |
| mai/2022 | Apartamento | 85 m² | ~53 m² | R$ 854.000 |
| abr/2022 | Apartamento | 85 m² | ~53 m² | R$ 850.000 |
| nov/2021 | Apartamento | 85 m² | ~53 m² | R$ 648.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 38 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Macuco
O Condomínio Macuco tem procura?
Sim. Foram 4 imóveis vendidos no Condomínio Macuco nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Moema.