Condomínio Parque Esmeralda — Avenida Prof Jose Maria Alkmin, 99, Rio Pequeno
Avenida Prof Jose Maria Alkmin, 99 · Rio Pequeno · São Paulo
Sobre o Condomínio Parque Esmeralda
O Condomínio Parque Esmeralda fica em Rio Pequeno, São Paulo, na Avenida Prof Jose Maria Alkmin, 99. É um endereço de alta procura: 2 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Parque Esmeralda. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar.
Localização
Localização aproximada — Rio Pequeno, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Parque Esmeralda?
O Condomínio Parque Esmeralda é muito procurado — 2 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Parque Esmeralda
No Condomínio Parque Esmeralda, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 3.826 em 2019 para R$ 5.102 em 2026 — valorização de +33% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Parque Esmeralda
30 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre fev/2008 e fev/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 330.000 |
| out/2025 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 360.000 |
| fev/2025 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 320.000 |
| nov/2024 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 325.000 |
| jun/2024 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 315.000 |
| mar/2022 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 260.000 |
| mar/2020 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 235.000 |
| jan/2020 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 320.000 |
| abr/2019 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 250.000 |
| abr/2019 | Apartamento | 98 m² | ~61 m² | R$ 215.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 30 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Parque Esmeralda
O Condomínio Parque Esmeralda tem procura?
Sim. Foram 2 imóveis vendidos no Condomínio Parque Esmeralda nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Rio Pequeno.