Condomínio Napoles — Avenida Vila Ema, 3793, São Lucas
Avenida Vila Ema, 3793 · São Lucas · São Paulo
Sobre o Condomínio Napoles
O Condomínio Napoles fica em São Lucas, São Paulo, na Avenida Vila Ema, 3793. É um endereço de alta procura: 10 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Condomínio Napoles. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com piscina, portao eletronico, quadra, salão de festas, condominio fechado, churrasqueira, elevador, portaria 24h.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — São Lucas, São Paulo.
Tem um imóvel no Condomínio Napoles?
O Condomínio Napoles é muito procurado — 10 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Condomínio Napoles
No Condomínio Napoles, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 3.861 em 2017 para R$ 5.858 em 2026 — valorização de +52% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Napoles
259 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre ago/2008 e mai/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | Apartamento | 95 m² | ~59 m² | R$ 200.000 |
| abr/2026 | Apartamento | 95 m² | ~59 m² | R$ 360.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 95 m² | ~59 m² | R$ 312.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 95 m² | ~59 m² | R$ 355.000 |
| jan/2026 | Apartamento | 95 m² | ~59 m² | R$ 327.820 |
| jan/2026 | Apartamento | 95 m² | ~59 m² | R$ 345.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 95 m² | ~59 m² | R$ 320.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 95 m² | ~59 m² | R$ 380.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 95 m² | ~59 m² | R$ 350.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 95 m² | ~59 m² | R$ 319.600 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 259 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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O Condomínio Napoles é muito procurado — 10 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Napoles
O Condomínio Napoles tem procura?
Sim. Foram 10 imóveis vendidos no Condomínio Napoles nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de São Lucas.
Quais as comodidades do Condomínio Napoles?
O condomínio conta com piscina, portao eletronico, quadra, salão de festas, condominio fechado, churrasqueira, elevador, portaria 24h.