Condomínio Xaxim — Rua Abdo Ambuba, 223, Vila Andrade
Rua Abdo Ambuba, 223 · Vila Andrade · São Paulo
Sobre o Condomínio Xaxim
O Condomínio Xaxim fica em Vila Andrade, São Paulo, na Rua Abdo Ambuba, 223. Na Flow há 2 imóveis disponíveis para comprar, com 3 dormitórios e 150 m². Para comprar, os valores começam em R$ 675.000 (mediana de R$ 692.500). O condomínio conta com piscina, aceita pets, circuito de seguranca, interfone, condominio fechado, elevador, ronda/vigilancia, portao eletronico.
Apartamentos à venda no Condomínio Xaxim
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Andrade, São Paulo.
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Preço e valorização no Condomínio Xaxim
No Condomínio Xaxim, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 3.665 em 2023 para R$ 2.826 em 2025 — valorização de -23% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Xaxim
16 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jun/2012 e abr/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | Apartamento | 324 m² | ~201 m² | R$ 740.000 |
| mai/2025 | Apartamento | 324 m² | ~201 m² | R$ 555.000 |
| fev/2025 | Apartamento | 324 m² | ~201 m² | R$ 580.000 |
| ago/2024 | Apartamento | 324 m² | ~201 m² | R$ 638.000 |
| dez/2023 | Apartamento | 324 m² | ~201 m² | R$ 1.100.000 |
| dez/2023 | Apartamento | 324 m² | ~201 m² | R$ 736.000 |
| set/2023 | Apartamento | 324 m² | ~201 m² | R$ 660.000 |
| abr/2021 | Apartamento | 324 m² | ~201 m² | R$ 437.655 |
| nov/2015 | Apartamento | 324 m² | ~201 m² | R$ 350.000 |
| nov/2013 | Apartamento | 324 m² | ~201 m² | R$ 460.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 16 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Xaxim
Quantos imóveis a Flow tem no Condomínio Xaxim?
Atualmente 2 imóveis disponíveis no Condomínio Xaxim, em Vila Andrade.
Qual o preço de um imóvel à venda no Condomínio Xaxim?
Os imóveis à venda no Condomínio Xaxim partem de R$ 675.000, com mediana de R$ 692.500. Esse é o preço pedido no anúncio, não o valor fechado.
Quais as comodidades do Condomínio Xaxim?
O condomínio conta com piscina, aceita pets, circuito de seguranca, interfone, condominio fechado, elevador, ronda/vigilancia, portao eletronico.