Morar em Vila Andrade

Vila Andrade tem 97 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 980.000 · faixa R$ 742.500–R$ 1.447.500. Aluguel mediano: R$ 16.000 · faixa R$ 3.190–R$ 16.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Vila Andrade

imóveis disponíveis

R$ 980.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 742.500–R$ 1.447.500

R$ 16.000/mês

mediana de aluguel (residencial)

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · mai/2018–jul/2026

R$ 390.000

mediana das transações residenciais · mai/2018–jul/2026

1.706

vendas registradas · mai/2018–jul/2026

▲ +19%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Vila Andrade

1.706 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre mai/2018 e jul/2026.

Vendas no período

1.706

Valor mediano

R$ 390.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 5.541

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

Apartamento

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 5.540/m² útil est.

≈ R$ 3.435/m² de área total

Venda medianaR$ 389.200

Transações1.684

Casa

R$ 5.589/m² útil est.

≈ R$ 3.465/m² de área total

Venda medianaR$ 690.000

Transações18

Perfil por tipo

Apartamento99%

Casa1%

Sala Comercial0%

Por área total

Até 50 m²1%

50 a 100 m²36%

Acima de 100 m²64%

Condomínios mais negociados

Clublife Morumbi Collina378 vendas
Mais Flora Morumbi314 vendas
Impression297 vendas
Cores Jardim Sul262 vendas
Wave198 vendas
Perfil187 vendas

Ruas mais negociadas

Rua Jose Da Silva Ribeiro178 vendas
Rua Jose De Oliveira Coelho142 vendas
Rua Aureliano Guimaraes132 vendas
Rua Da Chibata121 vendas
Avenida Giovanni Gronchi116 vendas
Rua Jose Coimbra91 vendas

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Últimas vendas em Vila Andrade

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Rua Aureliano Guimaraes	107 m²	R$ 262.785
jul/2026	Apartamento	Rua Aureliano Guimaraes	95 m²	R$ 370.000
jul/2026	Apartamento	Rua Clodomiro De Oliveira	102 m²	R$ 380.000
jul/2026	Apartamento	Rua Eduardo Ambuba	257 m²	R$ 790.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Giovanni Gronchi	111 m²	R$ 340.000
jul/2026	Apartamento	Avenida Giovanni Gronchi	127 m²	R$ 410.000

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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a partir de

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R$ 640.000

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Condomínio Mont Blanc

Panambya 382 m

3 quartos · 3 suítes · 3 vagas · 175 m² · + 1 outra planta

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R$ 1.149.900

a partir de

Condomínio Jade

Panambya 453 m

3 quartos · 3 suítes · 3 vagas · 126 m²

PiscinaAcademiaChurrasqueira

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R$ 675.000

a partir de

Condomínio Iupeba

Morumbia 464 m

3 quartos · 2 suítes · 3 vagas · 157 m² · + 1 outra planta

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R$ 860.000

a partir de

Condomínio Victoria Place

Morumbia 468 m

3 quartos · 3 suítes · 3 vagas · 139 m² · + 1 outra planta

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R$ 1.000.000

a partir de

Condomínio Rienzi

Panambya 494 m

3 quartos · 1 suíte · 3 vagas · 197 m²

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Por número de quartos na Vila Andrade

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Andrade?

Com base em 1.706 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Andrade é de cerca de R$ 5.541/m² de área útil estimada (R$ 3.436/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Andrade?

Atualmente 97 imóveis disponíveis em Vila Andrade, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Andrade?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Andrade na Flow é de R$ 980.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.

Qual o valor mediano de aluguel em Vila Andrade?

A mediana do aluguel residencial anunciado em Vila Andrade na Flow é de R$ 16.000 por mês.