Condomínio Vanguarda Morumbi — Rua Frederico Guarinon, 400, Vila Andrade
Rua Frederico Guarinon, 400 · Vila Andrade · São Paulo
Sobre o Condomínio Vanguarda Morumbi
O Condomínio Vanguarda Morumbi fica em Vila Andrade, São Paulo, na Rua Frederico Guarinon, 400. Na Flow há 1 imóvel disponível para comprar, com 2 dormitórios e 74 m². Para comprar, os valores começam em R$ 720.000 (mediana de R$ 720.000). O condomínio conta com piscina, aceita pets, espaço gourmet, salão de jogos, recreação, salão de festas, quadra de squash, churrasqueira.
Apartamentos à venda no Condomínio Vanguarda Morumbi
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Andrade, São Paulo.
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Preço e valorização no Condomínio Vanguarda Morumbi
No Condomínio Vanguarda Morumbi, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 4.153 em 2017 para R$ 6.761 em 2026 — valorização de +63% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Condomínio Vanguarda Morumbi
97 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jan/2016 e mar/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | Apartamento | 164 m² | ~102 m² | R$ 689.000 |
| mar/2026 | Apartamento | 167 m² | ~104 m² | R$ 630.000 |
| fev/2026 | Apartamento | 167 m² | ~104 m² | R$ 700.000 |
| out/2025 | Apartamento | 164 m² | ~102 m² | R$ 675.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 170 m² | ~105 m² | R$ 685.000 |
| ago/2025 | Apartamento | 164 m² | ~102 m² | R$ 422.500 |
| mai/2025 | Apartamento | 164 m² | ~102 m² | R$ 510.000 |
| jan/2025 | Apartamento | 167 m² | ~104 m² | R$ 540.000 |
| jan/2025 | Apartamento | 164 m² | ~102 m² | R$ 660.000 |
| dez/2024 | Apartamento | 170 m² | ~105 m² | R$ 680.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 97 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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Perguntas frequentes sobre o Condomínio Vanguarda Morumbi
Quantos imóveis a Flow tem no Condomínio Vanguarda Morumbi?
Atualmente 1 imóvel disponível no Condomínio Vanguarda Morumbi, em Vila Andrade.
Qual o preço de um imóvel à venda no Condomínio Vanguarda Morumbi?
Os imóveis à venda no Condomínio Vanguarda Morumbi partem de R$ 720.000, com mediana de R$ 720.000. Esse é o preço pedido no anúncio, não o valor fechado.
Quais as comodidades do Condomínio Vanguarda Morumbi?
O condomínio conta com piscina, aceita pets, espaço gourmet, salão de jogos, recreação, salão de festas, quadra de squash, churrasqueira.