Residencial Nunes Balboa — Rua Nunes Balboa, 482, Vila Carrão
Rua Nunes Balboa, 482 · Vila Carrão · São Paulo
Sobre o Residencial Nunes Balboa
O Residencial Nunes Balboa fica em Vila Carrão, São Paulo, na Rua Nunes Balboa, 482. É um endereço de alta procura: 4 imóveis foram vendidos aqui nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo). A Flow ainda não tem imóvel disponível no Residencial Nunes Balboa. Se você é proprietário, é um bom momento para anunciar para vender ou alugar. O condomínio conta com aceita pets, condominio fechado.
O que o condomínio oferece
Localização
Localização aproximada — Vila Carrão, São Paulo.
Tem um imóvel no Residencial Nunes Balboa?
O Residencial Nunes Balboa é muito procurado — 4 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
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Preço e valorização no Residencial Nunes Balboa
No Residencial Nunes Balboa, o preço do m² útil estimado saiu de R$ 7.090 em 2022 para R$ 5.866 em 2025 — valorização de -17% no período.
Fonte: ITBI (compra e venda, transmissões integrais ≥99%) da Prefeitura de São Paulo. R$/m² útil é estimado sobre a área total (fator 62%). Não representa oferta.
Últimas vendas no Residencial Nunes Balboa
14 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre set/2021 e jan/2026.
| Data | Tipo | Área (registro) | Útil (est.) | Valor |
|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | Apartamento | 46 m² | ~29 m² | R$ 260.000 |
| dez/2025 | Apartamento | 46 m² | ~29 m² | R$ 100.000 |
| nov/2025 | Apartamento | 46 m² | ~29 m² | R$ 230.000 |
| set/2025 | Apartamento | 43 m² | ~27 m² | R$ 260.000 |
| jun/2025 | Apartamento | 74 m² | ~46 m² | R$ 168.300 |
| nov/2023 | Apartamento | 45 m² | ~28 m² | R$ 157.519 |
| out/2023 | Apartamento | 49 m² | ~30 m² | R$ 250.000 |
| ago/2023 | Apartamento | 47 m² | ~29 m² | R$ 179.000 |
| jun/2023 | Apartamento | 43 m² | ~27 m² | R$ 203.000 |
| jun/2023 | Apartamento | 42 m² | ~26 m² | R$ 203.000 |
Mostrando as 10 mais recentes, de 14 registradas. Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99%). Metragens conforme registro (área construída); a área útil é estimativa (≈62% da construída, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Base do ITBI atualizada até jul/2026 — vendas mais recentes que isso ainda não constam. Não representa oferta de venda.
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O Residencial Nunes Balboa é muito procurado — 4 vendas em 12 meses na base ITBI. A Flow ainda não anuncia aqui: seja o primeiro. Cadastre o seu e receba uma avaliação gratuita com a Sofia, sem compromisso.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Nunes Balboa
O Residencial Nunes Balboa tem procura?
Sim. Foram 4 imóveis vendidos no Residencial Nunes Balboa nos últimos 12 meses (base ITBI da Prefeitura de São Paulo) — um dos endereços mais líquidos de Vila Carrão.
Quais as comodidades do Residencial Nunes Balboa?
O condomínio conta com aceita pets, condominio fechado.