Morar em Vila Carrão

Vila Carrão tem 11 imóveis disponíveis na Flow. Preço mediano de venda: R$ 860.000 · faixa R$ 590.000–R$ 1.045.000. Mediana do que está anunciado na Flow — preço pedido, não o valor fechado. O que foi de fato transacionado vem do ITBI da Prefeitura.

O que está anunciado

Na Flow, hoje · Vila Carrão

imóveis disponíveis

R$ 860.000

mediana de venda (residencial)

faixa R$ 590.000–R$ 1.045.000

Preço PEDIDO no anúncio — não é o valor fechado.

O que foi vendido

ITBI da Prefeitura de São Paulo · jul/2018–jul/2026

R$ 411.000

mediana das transações residenciais · jul/2018–jul/2026

576

vendas registradas · jul/2018–jul/2026

▲ +35%

no m² de apartamento · 2018–2026

Preço FECHADO, registrado na Prefeitura.

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Mercado imobiliário em Vila Carrão

576 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo entre jul/2018 e jul/2026.

Vendas no período

576

Valor mediano

R$ 412.000

R$/m² útil est. (mediana)

R$ 5.574

Evolução do preço por m² útil (estimado)

Mediana anual por tipo · área útil estimada (≈ 62% da área total).

ApartamentoCasa

Preço por tipo de imóvel

Apartamento

R$ 4.756/m² útil est.

≈ R$ 2.949/m² de área total

Venda medianaR$ 322.500

Transações285

Casa

R$ 6.772/m² útil est.

≈ R$ 4.198/m² de área total

Venda medianaR$ 500.000

Transações278

Perfil por tipo

Apartamento49%

Casa48%

Sala Comercial2%

Por área total

Até 50 m²2%

50 a 100 m²38%

Acima de 100 m²60%

Condomínios mais negociados

Varandas Vila Carrao230 vendas
Villa Del Sol106 vendas
C M Boulevard Club66 vendas
Residencial Viena33 vendas
Tatuape20 vendas
Ana Lucia18 vendas

Ruas mais negociadas

Avenida Olga Fadel Abarca44 vendas
Rua Pedro Malaquias42 vendas
Rua Biguacu41 vendas
Rua Evangelina36 vendas
Rua Francisca De Paula23 vendas
Rua Joao Vieira Prioste20 vendas

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Últimas vendas em Vila Carrão

Transmissões de compra e venda registradas (integrais ≥99%).

Data	Tipo	Rua	Área total	Valor
jul/2026	Apartamento	Avenida Guilherme Giorgi	142 m²	R$ 685.000
jul/2026	Casa	Rua Nisia Floresta	131 m²	R$ 925.000
jul/2026	Apartamento	Rua Evangelina	141 m²	R$ 537.500
jul/2026	Sala Comercial	Rua Lucinda Gomes Barreto	2144 m²	R$ 7.040.460
jul/2026	Sala Comercial	Rua Evangelina	610 m²	R$ 1.400.000
jun/2026	Casa	Rua Doutor Carlos De Morais Andrade	165 m²	R$ 715.350

Fonte: base pública de ITBI (transmissões de compra e venda) da Prefeitura de São Paulo — apenas transmissões integrais (≥99% do imóvel), valor ≥ R$ 50 mil, com mediana e proteção contra outliers. Áreas conforme registro (área total). O R$/m² de área útil é uma estimativa (útil ≈ 62% da área total, fator calibrado em amostra real Atlas×ITBI). Não representa oferta de venda.

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Perguntas frequentes

Qual o preço do m² em Vila Carrão?

Com base em 576 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo, o preço mediano em Vila Carrão é de cerca de R$ 5.574/m² de área útil estimada (R$ 3.456/m² de área total).

Quantos imóveis a Flow tem em Vila Carrão?

Atualmente 11 imóveis disponíveis em Vila Carrão, entre venda e locação.

Qual o preço mediano de um imóvel à venda em Vila Carrão?

A mediana dos imóveis residenciais anunciados à venda em Vila Carrão na Flow é de R$ 860.000. É o preço pedido no anúncio — diferente da mediana das transações efetivamente registradas no ITBI, mostrada nesta página.